나이스옥션 법원경매 고양 2023타경9067 [1] 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경9067 [1] 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경9067
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층101호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)
• 감정가: 423,000,000원
• 최저가: 71,093,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매6계 2023타경9067 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층101호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 71,093,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치한 '뚱발트랜스포머420오피스텔' 내 1층 101호 근린생활시설입니다. 본 물건은 부동산임의경매 사건(고양지원 2023타경9067 (1))으로 진행되며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

사건번호: 고양지원 2023타경9067 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 423,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOOOOO / 문OOOOOOOOOOO / 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (근린생활시설)

본 물건의 전용면적은 41.85㎡(약 12.66평)이며, 이는 1층 상가로서의 활용도를 가늠하는 핵심 면적입니다. 토지 면적은 16.35㎡(약 4.94평)으로 구성되어 있습니다.

토지면적: 16.35㎡ (약 4.94평)

건물면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 물건 분석

2.1. 위치 및 입지조건

본 물건은 파주시 문산읍 당동리 '자유초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지, 사업단지, 오피스텔(뚱발 트랜스포머 420 등), 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 차량 진출입이 용이하고, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다. 또한, 북서측으로 노폭 약 23m, 남서측으로 노폭 약 21m, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 중로에 접합하고 있습니다.

최고의 입지:

주변에는 LG디스플레이, 월롱산업단지, 선유산업단지, 당동산업단지 등 대형 산업단지가 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 본 오피스텔 자체도 과거 대기업 L사에서 직원 숙소 용도로 임대차 계약을 확정하는 등 안정적인 배후 수요를 갖춘 곳으로 평가받고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용상태

본 건물은 2019년 12월 18일에 사용승인된 철근콘크리트구조 건물로, 지하 4층부터 지상 7층 규모입니다. 건물은 기본적인 위생, 급·배수, 화재탐지 및 경보, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 판넬 및 석재 마감, 창호는 강화유리창호로 탐문 조사되었습니다. 본 물건(101호)은 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 오피스텔 내 다른 호실(기호2-나)은 오피스텔로 이용 중입니다.

2.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 물건이며, 등기사항증명서상 '별도등기 있음'이 주의사항으로 기재되어 있습니다. '별도등기'는 집합건물(오피스텔, 상가 등)에서 대지권 등기가 완료되지 않았거나, 토지에만 별도의 근저당권 등이 설정되어 있을 가능성을 의미합니다. 따라서 입찰 전 반드시 토지등기부등본을 열람하여 별도등기의 내용(특히 선순위 제한 물권 여부)을 확인하고 그 해소 가능성 및 위험 부담을 면밀히 분석해야 합니다. 별도등기 내용에 따라 매수인이 추가적인 비용이나 권리적 부담을 떠안을 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 물건은 대규모 산업단지 배후 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 상가입니다. 주변 오피스텔 및 주거 단지와 산업단지의 종사자들을 주 고객층으로 하는 생활밀착형 근린생활시설로서 적합합니다. 1층 코너각지에 위치한 점은 확인되지 않았으나, 감정평가서상 세 방향 포장도로에 접해 있어 접근성과 노출도가 우수할 것으로 예상됩니다. 공실 위험이 적고 주변 상업시설이 발전하여 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지적 혜택을 갖추고 있습니다.

3.2. 생활 정보

주변에 "자유초등학교"가 위치해 있으며, 대형마트 및 대형 병의원 등 생활 편의시설 인프라가 갖춰져 있어 안정적인 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 파주시 문산읍 지역은 인구가 지속적으로 증가하고 있어 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

별도등기 리스크: 앞서 언급했듯이, '별도등기 있음'에 대한 권리 분석이 필수적입니다. 이 리스크가 해결되지 않으면 대출의 제한이나 소유권 행사에 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오 시설: 검색 결과, 직접적인 대규모 혐오 시설(쓰레기 소각장, 대형 묘지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변이 산업단지로 둘러싸여 있어 소음이나 환경적인 요소에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 대규모 산업단지의 풍부한 배후 수요와 오피스텔 자체의 안정적인 임대 수요(법인 임대 등)를 바탕으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 1층 근린생활시설입니다. 4억 2천만 원대의 감정가에 형성되어 있으며, 권리분석상 '별도등기' 문제만 해소된다면 상가 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

확실한 배후 수요: LG디스플레이 등 대형 산업단지와 오피스텔 거주민을 고정 수요로 확보 가능.

우수한 접근성: 세 방향 도로에 접합하여 노출도 및 접근성이 양호.

신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물의 상태가 양호하며, 기본적인 설비를 잘 갖추고 있음.

낮은 공실 위험: 주변 지역 수요 대비 공급 부족 현상이 있어 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

고양지원 경매6계