나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1657 [3] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 OOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호(1-가)는 경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

대상물건 일련번호(2-나, 3-다, 4-라, 5-마, 6-바)는 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 사무실, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건 일련번호(1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내
제709동 제4층 제403호로서,

외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

대상물건 일련번호(2-나, 3-다, 4-라, 5-마, 6-바)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내
제비동 제3층 제비-312호 外 4개호로서,

외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

이용상태

대상물건 일련번호(1-가)는 공동주택(아파트)로 이용 중인 것으로 조사됨.
대상물건 일련번호(2-나, 3-다, 4-라, 5-마, 6-바)는 공장으로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건 일련번호(1-가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
대상물건 일련번호(2-나, 3-다, 4-라, 5-마, 6-바)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건 일련번호(1)은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
대상물건 일련번호(2)는 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "공장" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 일련번호(1)은 단지 내 도로를 통해 내·외곽 공도와 각각 접함.
대상물건 일련번호(2)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 일련번호(1)은 도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역,
제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-26)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화재보호법>임.

대상물건 일련번호(2)는 도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지),
소로1류(폭 10m-12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(312호)와 일부 경계 벽을 철거하여 벽체없이 이용중임.