나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2360 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2360 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경2360 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층113호 (지축동,서연타워주차장) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 90,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경2360 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층113호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 현황 공실)

감정가: 1,100,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적 현황:

토지면적: 7.73㎡ (약 2.34평)

건물면적: 37.08㎡ (약 11.22평)

소유자 및 채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 교통 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 '지축역' 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 지하철 3호선 지축역과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 남측, 서측, 동측으로 각각 약 8m 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제113호이며, 외부 마감은 석재 붙임 등입니다. 건물 내부에는 승강기 설비, 주차장 설비, 소화전 설비, 위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 현재 제2종근린생활시설(현황 공실)로 이용 중이며, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 신규 임대차를 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 주변 환경

본건이 위치한 토지는 인접 도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 일반상업지역 내 노외주차장(고양지축지구) 구역에 위치합니다. 해당 건물은 자동차관련시설, 제1,2종 근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

지축역 인근의 일반상업지역에 위치하며 주변에 아파트 단지와 주택이 혼재하고 있어, 역세권과 배후 주거 수요를 동시에 갖춘 항아리 상권의 초입으로 볼 수 있습니다. 현재 공실인 점을 고려하여 향후 업종 선택의 폭이 넓고 신규 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 매각대상은 '토지/건물일괄매각'입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 기본적인 권리 관계는 복잡하지 않습니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바 없으며, 감정평가서상 '공부와의 차이'도 없습니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 존재할 경우 별도의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. (주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 확인 필수)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역이라는 이점에도 불구하고, 지구단위계획구역(고양지축지구) 및 노외주차장 구역 내에 위치하고 있어 개발 및 용도 변경에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 제한보호구역(전방지역:25km), 철도보호지구, 과밀억제권역 등 복잡한 규제가 겹쳐 있어, 장기적인 개발 또는 건축 행위 시 법규 검토가 필수적입니다.

현황이 '공실'이므로 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않는다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 주변 상권 활성화 정도를 면밀히 분석하여 적정 임차인을 유치하기 위한 시간과 비용을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 상업지역 내에 위치하며 지하철역과 아파트 단지 등이 주를 이루어 일반적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 철도보호지구에 포함되어 있어 소음 등의 환경적 요인은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근의 일반상업지역 내 1층 근린생활시설로, 입지적 희소성과 가시성이 높은 위치에 있습니다. 특히 1층 상가로서 높은 접근성을 가지며, 신축 건물 내에 위치하여 건물 구조 및 설비 상태가 양호합니다.

감정가 대비 유찰 횟수 및 최저가에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 현재 공실 상태와 복잡한 토지이용계획상의 규제는 면밀히 분석해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 3호선 지축역 초역세권에 위치하여 유동 인구 확보에 유리합니다.

안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지와 다세대주택 등 대규모 주거지역을 배후로 확보하고 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

일반상업지역 1층 상가: 높은 용적률을 활용할 수 있는 일반상업지역 내 1층 상가로, 높은 임대료 책정 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

명확한 권리관계: 토지/건물 일괄 매각의 임의경매 건으로, 특이사항이 없어 권리 분석상 큰 위험은 없습니다. 단, 공실에 따른 임차인 유치 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계