나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2032 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층04호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2032 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층04호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경2032 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향기로 148, 지층04호 (향동동,스카이캐슬) | 감정가: 1,012,000,000원 | 최저가: 347,116,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경2032 (1)이며, 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층04호에 위치한 교육연구시설입니다.

감정가는 1,012,000,000원으로 산정되었습니다.

본 물건의 총 토지면적은 30.08㎡ (약 9.10평)이며, 총 건물면적은 68.40㎡ (약 20.69평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건의 핵심 특징

본 물건은 공부상 용도는 교육연구시설이며, 특이사항으로 유동화물건에 해당합니다.

가장 중요한 주의사항은 공부상 '지층'으로 표기되어 있으나, 현황은 북서측 노변을 기준으로 '1층'으로 이용되고 있다는 점입니다.

현재 기준시점 기준으로 공실 상태입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 대단지 공동주택(아파트), 학교(향동중, 향동유치원, 향동초), 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 생활정보

본건 부지는 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 건부지(근린생활시설)로 이용 중입니다.

북서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)와 접하고 있습니다.

다수의 학교가 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역(향동중학교)으로 지정되어 있는 점을 참고해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 경매는 채무자(유OO)와 소유자(유OO)가 동일한 상태에서 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 명확한 물건 형태를 가지고 있습니다.

채권자는 유동화 회사로, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

제시외면적은 없으므로 추가적인 법정지상권이나 제시외 물건 관련 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 공부상 지층이나, 현황은 1층으로 이용되고 있어 향후 행정상의 문제나 담보가치 평가에 있어 변동성이 존재할 수 있습니다.

용도는 교육연구시설이나 기준시점 현재 '공실' 상태인 점을 고려할 때, 낙찰 후 새로운 임차인을 구하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

다수의 학교가 인접하여 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어, 입점 가능한 업종에 대한 제한(예: 학원 등)이 있을 수 있으므로 사전에 교육환경 보호에 관한 법률 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 이용 상태

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 향동동은 공동주택 대단지 아파트가 주를 이루는 주거밀집 지역입니다.

주변에 향동중학교, 향동초등학교 등 여러 학교가 위치하여 교육 관련 시설(학원, 교습소 등)의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 해당 상권 내 근린생활시설의 공급량과 경쟁 환경을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 2층/지상 4층 건물 내 제지층 제04호입니다.

사용승인일은 2021.02.05.로 비교적 신축 건물에 해당하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 시설 상태는 양호합니다.

현재는 공실 상태이므로, 명도(인도) 관련 리스크는 적으나, 낙찰자가 직접 새로운 임차인을 유치해야 하는 부담이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 신축급 건물의 교육연구시설로, 대단지 아파트와 학교가 밀집된 주거지역에 위치하고 있어 입지적인 장점을 보유하고 있습니다.

공부상 지층이나 현황상 1층으로 사용 가능하다는 점은 매력적인 요소이나, 용도 및 교육환경 보호구역 제한으로 인해 입점 가능한 업종에 대한 명확한 검토가 필요합니다.

유동화 물건 특성상 빠른 진행이 예상되므로, 입찰을 고려하는 경우 신속한 분석이 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

현황 1층 이용 가능: 공부상 지층의 단점을 상쇄하는 현황 1층 이용 가능성(북서측 노변 기준)은 높은 접근성과 가시성을 확보해 줍니다.

교육시설 수요: 주변에 다수의 학교가 위치하여 교육 관련 업종에 대한 고정적인 수요가 예상되는 지역입니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태 및 설비가 양호하여 추가적인 유지보수 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계