나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60908 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-2 엘리시아 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60908 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-2 엘리시아 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경60908 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이로 225-19, 102동 1층102호 (덕이동,엘리시아) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 고양지원 2024타경60908 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-2 엘리시아 102동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 65.75㎡ (약 19.89평)

건물면적(전용): 54.41㎡ (약 16.46평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물 중 1층

설비내역: 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설

1.3. 특이사항 및 권리관계

경매구분: 부동산강제경매 (소유자/채무자: 문OO, 채권자: 한OOOOOOO)

특이사항: 재매각

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계 명료성

본 건은 채무자 겸 소유자인 문OO에 대한 강제경매 사건입니다.

신청채권자(한국주택금융공사, 양도전 주택임차권자 김형진)가 2025.6.12.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서를 제출했습니다.

2.2. 권리 분석의 결론

해당 확약서 제출로 인해 낙찰자가 명도(건물 인도) 과정에서 임차인의 대항력 문제를 신경 쓸 필요가 없어졌습니다. 낙찰자는 매각대금 납부 후 소유권을 취득함과 동시에 임차권등기가 말소되므로, 권리관계는 매우 명료하다고 판단됩니다. 다만, 임차인의 우선변제권을 배당절차에서 확인하고, 배당 여부와 관계없이 명도는 신속하게 진행할 수 있을 것으로 예상됩니다.

3. 입지 및 주변 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 백송고등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하는 일반주거지대입니다. 주거용 건부지로 이용 중인 부정형 토지이며, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 차량 진입 및 주정차가 용이합니다.

3.2. 상권 및 생활정보

주변에 아파트단지가 존재하나, 소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역적 특성상 일반적인 상업 지구보다는 주거와 준산업시설이 혼합된 형태의 상권으로 파악됩니다.

3.3. 교통 상황

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3.4. 혐오시설 및 잠재적 리스크 (입지)

감정평가서에 '소규모 공장 및 창고'가 혼재한다고 명시되어 있어, 주거 쾌적성 측면에서 소음이나 환경적인 요소가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. (외부 지도 서비스 검색은 제외함)

4. 투자 타당성 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

재매각: 본 건이 재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자의 잔금 미납으로 인한 것일 수 있으며, 이 경우 물건 자체의 하자는 없을 가능성이 높지만, 시장의 선호도나 대출 관련 문제 등 간접적인 리스크가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.

용도지역: 계획관리지역 및 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone))에 해당하며, 주거지역 외 다양한 규제가 혼재되어 있어 향후 개발 방향에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 저층(1층)의 다세대주택이며, 건물 전용면적 약 16.46평, 토지 지분 약 19.89평으로 토지 지분이 상대적으로 높은 편에 속합니다. 감정가가 2억 3천만 원으로 설정되어 있으며, 권리분석상 임차인의 대항력 포기로 인해 명도 리스크가 크게 줄어든 '깔끔한' 물건으로 평가할 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

권리관계 명료성: 임차권자 확약서 제출로 인해 대항력 문제가 해소되어, 낙찰 후 명도 진행이 수월할 것으로 예상되는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

상대적으로 높은 토지 지분: 토지 지분이 전용면적 대비 높은 편으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승에 대한 기대 여지가 있습니다.

1층 물건: 1층은 선호도가 낮아 유찰 가능성이 있으나, 어린 자녀가 있는 가구 또는 어르신 거주 가구에는 오히려 장점으로 작용할 수 있어 실수요층을 고려한 가격 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계