나이스옥션 법원경매 제주 2024타경3604 [1] 제주특별자치도 제주시 OOO OOOO OOO OOO 근린시설 경매

제주특별자치도 제주시 우도면 OOOO OO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3604(제주지방법원 경매8계). 감정가 4,011,439,650원, 최저가 963,147,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3604 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 OOO OOOO OOO OOO
도로명주소	제주특별자치도 제주시 우도면 OOOO OO OOOOO
용도	집합건물
건물명	에이동
매각기일	2025.12.09
관할법원	제주지방법원 경매8계 (064-729-2168)
이용제한	(포함)계획관리지역, (포함)건축계획심의대상구역, (포함)가축사육제한구역, 계획관리지역, 건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, (접함)하수처리구역

제주특별자치도 제주시 OOO OOOO OOO OOO 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	2,820㎡ (853.05평)
건물면적	2,645.10㎡ (800.14평)

금액

감정가	4,011,439,650원
최저가	963,147,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	96,314,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.12	3,997,294,650원	변경
신건	2025.04.22	4,011,439,650원	유찰
2차	2025.06.03	2,808,008,000원	변경
2차	2025.06.04	2,808,008,000원	유찰
3차	2025.07.15	1,965,606,000원	변경
3차	2025.09.23	1,965,606,000원	유찰
4차	2025.11.04	1,375,924,000원	유찰
5차	2025.12.09	963,147,000원	매각
5차	2025.12.16	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.23)
5차	2026.03.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.05.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "하고수동해변" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 지역임.
위치 및 주위환경: 본건 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "하고수동해변" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 도서지역에 소재하나, 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 우도해안도로 등이 소재하는 전반적인 교통상황은 무난함.
교통상황: 본건은 도서지역에 소재하나, 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 우도해안도로 등이 소재하는 전반적인 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
형태 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 4미터(지적공부상 폭 약 7미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 4미터(지적공부상 폭 약 7미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: -기호(2)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 스타코 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
바닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

-기호(3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 스타코 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
바닥 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
건물의 구조: -기호(2)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 스타코 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
바닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

-기호(3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 스타코 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
바닥 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 기호(2)-1층 : 근린생활시설(헬스룸), 직원숙소, 휴양펜션으로 이용 중임.
기호(2)-2층 : 휴양펜션으로 이용중임.
기호(3)-1, 2층 : 일반음식점으로 이용중임.
이용상태: 기호(2)-1층 : 근린생활시설(헬스룸), 직원숙소, 휴양펜션으로 이용 중임.
기호(2)-2층 : 휴양펜션으로 이용중임.
기호(3)-1, 2층 : 일반음식점으로 이용중임.
설비내역: 기호(2) : 기본 급·배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
기호(3) : 기본 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어있음.
설비내역: 기호(2) : 기본 급·배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
기호(3) : 기본 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄱ)-(ㅇ)이 소재함.
부합물 및 종물: 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄱ)-(ㅊ)이 소재함.
공부와의 차이: 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 제2종근린생활시설 및 다가구주택이나 일반건축물대장 및 현황 용도는 제2종근린생활시설 및 숙박시설임.
공부와의 차이: 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 제2종근린생활시설 및 다가구주택이나 일반건축물대장 및 현황 용도는 제2종근린생활시설 및 숙박시설임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(4)는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (콘크리트)경사슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서
외벽 : 스타코 마감 등,
창호 : 시스템창호 등임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역: 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태등: 남서측으로 폭 약 12미터(지적공부상 폭 약 20미터) 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주
특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 상부에 다락이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	51건	51%	398,007,135원
최근 6개월	130건	46%	337,880,501원
최근 12개월	242건	48%	370,074,636원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1 지상 소재 조경시설, 조경수는 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음