나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8654 [2] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 17층1901호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8654 [2] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 17층1901호 근린생활시설 경매

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제주지방법원 경매8계 2024타경8654 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 17층1901호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 1,470,000,000원 | 최저가: 504,210,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8654 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 17층1901호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 14억 7천만원

토지면적: 34.78㎡ (약 10.52평)

건물면적: 241.20㎡ (약 73.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

구분: 17층 건물 중 16층 및 17층 (건물 내 사무실)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동에 위치하며, 제주 시청 인근의 광양사거리 북동측에 자리 잡고 있어 도심 중심 상업지역의 이점을 가집니다. 주변으로는 학교, 주상복합 건물, 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 활발한 상업 활동이 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내외 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측 10미터, 북측 8미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬래브 지붕을 가진 17층 건물 중 16층과 17층에 위치한 사무실입니다. 외벽은 라임스톤 및 타일 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 설비와 시스템 에어컨에 의한 냉난방 설비, 옥내 소화전 등 소방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주차는 건물 내 주차타워를 이용합니다. 토지는 인접 도로 대비 평지에 위치한 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔, 사무소)의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농업협동조합으로 파악됩니다. 소유자는 별도로 등재되어 있으며, 채무자(주식회사)가 존재합니다. '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 복수의 사건이 병합되어 진행됨을 의미하며, 추가적인 권리관계나 복잡성을 파악하기 위해서는 상세 권리분석이 필요합니다. 현재 공부상으로는 특별한 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

제주시 광양사거리 인근은 제주시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 이도휴안더센트럴 건물은 복합 용도의 건물으로 보이며, 주변 상업 시설과 연계하여 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 학교, 주거시설, 업무시설 등이 혼재된 지역 특성상, 다양한 업종의 근린생활시설이나 사무실 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

제주시 중심상업지역에 위치하여 관공서, 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 제주시 내외 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자 파악 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. '중복병합사건' 등 복잡한 사건 이력은 경매 절차의 지연이나 추가적인 법적 검토 필요성을 야기할 수 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 소로 등의 규제를 받고 있으며, 특히 고도지구 및 장애물제한표면구역 관련 규제는 향후 건물 증축이나 개축 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 핵심 상업지구에 위치한 근린생활시설(사무실)로, 접근성과 주변 상권 활성화 측면에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 중복 사건 등 권리 관계의 복잡성, 그리고 고도 제한과 같은 건축 관련 규제 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

제주시 중심 상업 지구라는 최적의 입지를 바탕으로 한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

사무실 용도로 활용 시, 주변의 업무 밀집 지역 특성을 고려하여 안정적인 임대 수요를 확보할 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승 잠재력을 가집니다.

투자를 결정하기 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 전문가와 함께 상세 권리 분석을 진행하는 것을 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계