나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8654 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 16층1701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8654 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 16층1701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경8654 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 16층1701호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 1,720,000,000원 | 최저가: 589,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2024타경8654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8654 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 16층1701호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,720,000,000원

토지면적: 39.36㎡ (약 11.91평)

토지 지분율: 3936.1 (비율로 추정, 정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 284.42㎡ (약 86.07평)

건물 지분율: 28442 (비율로 추정, 정확한 지분율 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항:

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 “광양사거리” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 주상복합건물, 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 혼재하는 후면 상업지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내외버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 평슬래브지붕 17층 건물 중 제16층 및 제17층에 해당하며, 외벽은 라임스톤, 타일 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등, 바닥은 타일 마감 등, 창호는 강화유리, 새시창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 본 건은 사무소로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 사무소)의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본 건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있으며, 건물 내 주차타워에 의한 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 제주 시내의 주요 사거리인 광양사거리 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변에 학교, 주상복합건물, 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 밀집한 상업 및 업무지구에 속해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 명시되어 있으며, 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 이루어집니다. 다만, '중복병합사건, 중복사건'이라는 특이사항이 있어, 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

광양사거리 인근은 제주시의 중심 상권 중 하나로, 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근 학교 및 주거 밀집 지역과의 연계성을 고려할 때, 사무실 임대 또는 관련 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

본 물건이 위치한 이도일동 지역은 제주시 중심부에 속하여 시청, 교육기관, 병원, 금융기관 등 각종 생활 편의시설 및 행정기관 이용이 용이합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 제한적이나, 도심 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

'중복병합사건, 중복사건' 표기는 경매 절차가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정이나 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 토지이용계획상 고도지구, 방화지구 등 각종 도시계획상의 제한 사항은 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 제주 시내 주요 상업지구 내에 위치한 17층 건물 중 고층부의 사무실로, 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 넓은 전용 면적과 잘 갖춰진 내부 설비는 업무 공간으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 복수의 사건이 병합된 경매 사건이라는 점과 임대 현황 미확인 등은 투자가치 판단 시 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 제주시 핵심 상권인 광양사거리 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

활용도 높은 공간: 284.42㎡ (약 86.07평)의 넓은 면적을 가진 사무실로, 다양한 업종의 사업체나 법인 사무실 등으로 활용 가치가 높습니다.

도시 인프라: 주변에 관공서, 금융기관, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

(검색 결과, 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 주변 시설에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 파악됩니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매8계