나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20722 [3] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양리마을회" 남동측 인근[기호(1)], 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 근거리[기호(3,4)], 성산읍 고성리 소재 ‘신양교차로’남서측 근거리[기호(5,6,8)]에 위치함.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(3,4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
기호(5,6,8) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 농경지 및 일부 진입로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(6) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(8) : 부정형 평지로서, 휴경지임.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(6) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(8) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(5) : 계획관리지역 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(6) : 계획관리지역 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(8) : 계획관리지역 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))

제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(3) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "농경지 및 일부 진입로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계
임대관계는 미상임.
-.기타
기호(4,5,8)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
기호(5) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 블록조 슬레이트지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1976.07.24)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,
창 호 : 샷시창 등임.

기호(7-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2011.03.16)
외 벽 : 판넬 마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.

기호(7-2) : 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2011.03.16)
외 벽 : 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임.
기호(7-1) : 제조업소로 이용중임.
기호(7-2) : 화장실로 이용중임.

설비내역

기호(2) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(7-1, 7-2) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 성산읍 오조리 소재‘성산일출도서관’남서측 인근 [기호(9)], 성산읍 성산리 소재‘성산마을회관’ 남서측 인근[기호(10)]에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점 등이 혼재함.

교통상황

기호(9,10) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제501호로서,
(사용승인일: 2015.03.23)
외 벽: 드라이비트 마감 등,
창 호: 샷시창 등임.

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2005.01.13)
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호: 샷시창 등임.

이용상태

기호(9) : 연립주택으로 이용중임.
기호(10) : 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기호(9) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(10) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(9) : 부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
기호(10) : 세장형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(9) : 서측으로 폭 약 35m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(10) : 남서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(9) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(10) : 준주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 5 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 5, 8: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 목록 5: 지상에 분묘 1기 소재함
- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임