나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22803 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 2층217호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22803 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 2층217호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경22803 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호중로 65, 2층217호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 18,118,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경22803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22803 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2, 2층217호

용도: 숙박시설

감정가: 154,000,000원

토지면적: 6.50㎡ (약 1.97평)

토지지분: 6.4997㎡ (약 1.97평)

건물면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

건물지분: 28.16㎡ (약 8.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 현장표시: EASTERN HOTEL JEJU

사용승인일: 2015년 8월 24일

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상10층 내 2층 217호

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동에 소재한 "새서귀초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 제주혁신도시 사업에 의해 조성된 정비된 상업지대로, 공공기관, 업무시설, 숙박시설, 음식점 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 교통 여건 또한 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 최OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특이사항으로는 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 권리관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특별히 문제 될 만한 권리는 공시되지 않았으나, 중복 병합 사건 등의 특성상 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 제주혁신도시는 계획적으로 조성된 상업지구로서, 공공기관 및 다양한 업무 시설이 밀집해 있습니다. 더불어 숙박시설, 음식점 등이 혼재되어 있어 상업적 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 호텔부지로 이용 중인 토지의 형상과 이용 상태는 사업 활성화를 위한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주혁신도시 내에 위치하여 행정기관 및 다양한 편의시설에 대한 접근성이 우수합니다. 인근에 공공기관, 업무시설, 상업시설이 자리하고 있어 직주근접이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지이용계획 상으로는 근린상업지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로변에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정 및 권리관계 파악에 더욱 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 확인되지 않아 현 임차인 현황 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현장 표시는 'EASTERN HOTEL JEJU'로 호텔로 이용 중인 것으로 추정되나, 정확한 운영 현황 및 수익성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주혁신도시라는 좋은 입지에 위치한 숙박시설 용도의 부동산입니다. 2015년 사용승인된 비교적 신축 건물이자, 계획적인 도시개발 지역에 속해 있어 향후 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 중복병합 및 유동화 물건이라는 특성, 임대 관계 미확인 등 추가적인 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 제주혁신도시 내 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

활용도: 숙박시설로서 현재 운영 중인 것으로 파악되며, 호텔, 펜션 등 다양한 숙박 관련 사업으로의 활용이 가능합니다.

가치 상승 잠재력: 제주도 내에서도 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 교통망: 도로망 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객의 편의를 도모할 수 있습니다.

주변 시설: 혁신도시 내 공공기관, 업무시설, 상업시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계