나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26171 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1357 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26171 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1357 공장용지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경26171 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1357 | 감정가: 1,827,316,000원 | 최저가: 895,385,000원 | 용도: 공장용지

1. 제주지방법원 2024타경26171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경26171 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1357

용도: 공장용지

감정가: 1,827,316,000원

토지면적: 9,706.00㎡ (약 2,936.2평)

토지 지분율: 868,801.3999999999 (제시된 정보 오류 가능성 있음, 본 건은 토지 일부 지분 매각 대상임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 홍OO

채권자: 의OOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 지분매각

주의사항:

- 일괄매각

- 목록 2: 지분매각

- 목록 6, 7: 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

- 목록 1 지상 소재 컨테이너 2동은 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리 운동장' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 자연환경과 함께 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 원활하며, 근거리에 정기버스 노선이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 이는 접근성과 생활 편의성을 고려할 때 긍정적인 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 홍OO, 채권자는 의OOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건, 중복병합사건으로 분류되어 있어, 관련하여 복수의 권리 관계나 진행 중인 법적 절차가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 지분만 매각되는 점이 가장 중요한 권리 관계의 특징입니다. 또한, 목록 1 지상 컨테이너 2동은 매각에서 제외되며, 목록 6, 7 지상 수목은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다. 일괄매각 조건이 명시되어 있으나, 지분 매각이라는 점을 고려하여 구체적인 매각 물건의 범위와 권리 관계를 상세히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공장용지로 분류되어 있으나, 현재 이용 현황 및 주변 환경 분석 시 일반적인 상업 지구와는 다릅니다. '와산리 운동장' 인근에 위치하며 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 특성상, 활발한 상업 활동보다는 지역 기반 시설 및 토지 이용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 다양한 환경 및 개발 제한 규정이 존재하여 업종 선정 및 사업 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 제주시 조천읍 와산리 지역으로, '와산리 운동장'이 인근에 있어 지역 주민들의 여가 활동을 위한 시설이 존재합니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 가능하나, 주거 밀집 지역이나 생활 편의시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 일상적인 편의 시설 이용은 자가용에 의존할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, '토지 일부 지분 매각'으로 진행되므로, 전체 토지의 사용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이는 향후 소유권 행사 및 재산권 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 둘째, '중복사건, 중복병합사건'이라는 점은 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 분쟁의 가능성을 시사합니다. 셋째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '공장설립제한지역', '경관보전지구4등급', '생태계보전지구5등급', '지하수자원보전4등급' 등 다수의 환경 및 개발 제한 구역으로 지정되어 있어, 원하는 용도로의 개발이나 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, '공장설립제한지역'으로 지정된 점은 '공장용지'라는 지목과 상충될 수 있는 부분으로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 넷째, 일부 필지(기호 2)는 지목이 공장용지이나 현황은 진입로 부지로 사용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다. 다섯째, 일부 토지(기호 5, 6)는 지적도상 맹지이거나 인접 토지를 경유해야만 진출입이 가능하여, 도로 접근성에 대한 명확한 확인 및 확보 방안이 필요합니다. 또한, 일부 토지는 완경사 및 부정형의 지형으로 개발 시 추가적인 비용과 공사가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도라는 입지적 메리트와 계획관리지역이라는 개발 잠재력을 가지고 있으나, 지분 매각이라는 근본적인 제약과 함께 다수의 환경 및 개발 제한 규정, 복잡한 권리 관계 가능성 등 여러 중대한 리스크를 안고 있습니다. 특히, 지분 매각으로 인한 공동 소유의 불편함, 환경보전지구 지정으로 인한 개발의 제약, 공장설립 제한 구역 지정 여부 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적으로 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다. 따라서, 본건은 상당한 주의와 철저한 사전 조사, 그리고 법률 및 부동산 전문가의 도움을 통해 권리 관계를 명확히 파악하고, 개발 및 이용 가능성을 면밀히 분석한 후에 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 제주도라는 지역적 희소성과 미래 가치 상승 가능성입니다. 제주도는 지속적인 관광객 유입과 인구 증가 추세를 보이는 지역으로, 토지에 대한 관심이 높습니다. 둘째, 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 용도 변경이나 개발의 여지가 존재할 수 있습니다. 셋째, 토지 자체의 면적이 상당하며(9,706㎡), 감정가 또한 높게 책정되어 있어, 잠재적으로 가치 있는 자산으로서의 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 위에 언급된 다수의 제약 조건과 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 명확한 계획과 전략이 수립될 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

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