나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27310 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2850 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1-28)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ‘남주고등학교’ 북동측 원거리에
위치하며 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재한 지역이며, 일련번호(29-42)은
제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 “그린필드CC” 북서측 인근에 위치하며, 주위는
임야, 단독주택 및 골프장 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

<일련번호 1> 완경사 부정형의 토지로, 전 및 일부 휴경상태임.
<일련번호 2,4,7,8,10,12-13,17-23,27-29,41> 공히 완경사 부정형의 토지로, 자연림 상태임.
<일련번호 3> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 과수원 및 자연림상태임.
<일련번호 9,11,14-16,25-26,36,42> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의
토지로, 자연림 상태임.
<일련번호 5> 완경사 사다리형 토지로, 토지임야 및 자연림 상태임.
<일련번호 6> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 토지임야 및 자연림
상태임.
<일련번호 24> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중임.
<일련번호 30,32,37,38,39> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로,
토지임야 상태임.
<일련번호 31,33,35> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 자연림 및
일부도로 상태임.
<일련번호 34> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 자연림 상태임.
<일련번호 40> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 자연림 상태임.

인접 도로상태

<일련번호 1,8-11,13-16,21,24,25,41> 공히 지적상 맹지임.
<일련번호 2> 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 3,4> 공히 동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 5,6,17,18,23,28> 공히 남측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 7,12,22,26,27> 공히 북측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 19,20> 공히 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 29,36> 공히 지적상 북측 폭 약35m내외의 도로에 접하나 실제 서측으로
약10m포장도로, 서측으로 포장도로(일련번호29) 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로
(일련번호 36)에 접함.
<일련번호 37,38,39,40> 공히 서측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 30,32,34> 공히 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 31,35> 공히 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로에 접함.
<일련번호 33> 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

<일련번호 1>
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

<일련번호 2>
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.

<일련번호 3,4> 공히
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역
(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 5,6> 공히
자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m
이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 7>
보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023
. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지
<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>.

<일련번호 8,9> 공히
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016
-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 10,11> 공히
보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법
>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(
저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 12>
자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m
이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 13>
보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(
건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 14,15,16> 공히
보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(
건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 17,18,22,26,27,28> 공히
보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,
공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<
제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

<일련번호 19,20,21> 공히
보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>.

<일련번호 23>
보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,
건축계획심의대상구역(

제시목록 외의 물건

별지 ‘지적및건물개황도’ 참조

공부와의 차이

일련번호 18 토지는 토지대장상 2015년05월26일 토평동 3051-21(66㎡)로 분할되었지만
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적 2,166㎡기준으로 감정평가함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: <일련번호 1>은 취득시 농지취득자격증명이 필요한 것으로 판단되나,
해당 관청의 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 29 지상에 분묘 1기 소재함
- 목록 32 지상에 소재하는 철재컨테이너는 매각에서 제외
- 목록 41: 맹지임