나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30583 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2090-5 전 경매

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2090-5 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30583(제주지방법원 경매8계). 감정가 996,006,000원, 최저가 341,630,000원. 매각기일은 2026-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 30583 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2090-5
용도	전
매각기일	2026.10.20
관할법원	제주지방법원 경매8계 (064-729-2168)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (포함)자연녹지지역, (저촉)자연취락지구, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)하수처리구역

면적

토지면적	3,711㎡ (1,122.58평)

금액

감정가	996,006,000원
최저가	341,630,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	34,163,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.22	996,006,000원	유찰
2차	2025.06.03	697,204,000원	변경
2차	2025.06.04	697,204,000원	변경
2차	2025.07.15	697,204,000원	변경
2차	2026.08.04	697,204,000원	유찰
3차	2026.09.08	488,043,000원	유찰
4차	2026.10.20	341,630,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ‘하도초등학교’ 북동측 인근하는 부동산으로서, 주위는 전 및 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 기호1-2)공히 본건까지 차령접근이 가능하며, 제반교통사항은 무난시됨
형태 및 이용상태: 기호1 )인접필지 대지 평지인 사다리형의 토지로서, 전 상태임.
기호2) 인접필지 대비 평지인 자루형의 토지로서, 전 상태임.
인접 도로상태: 기호1-2) 공히 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기호2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임.
- 기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	28건	41%	231,931,098원
최근 6개월	59건	41%	222,173,480원
최근 12개월	124건	44%	305,963,019원

물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)