나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30583 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2090-5 전 경매

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2090-5 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30583(제주지방법원 경매8계). 감정가 996,006,000원, 최저가 697,204,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 30583 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2090-5
용도	전
매각기일	2026.08.04
관할법원	제주지방법원 경매8계 (064-729-2168)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (포함)자연녹지지역, (저촉)자연취락지구, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)하수처리구역

면적

토지면적	3,711㎡ (1,122.58평)

금액

감정가	996,006,000원
최저가	697,204,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	69,720,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.22	996,006,000원	유찰
2차	2025.06.03	697,204,000원	변경
2차	2025.06.04	697,204,000원	변경
2차	2025.07.15	697,204,000원	변경
2차	2026.08.04	697,204,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ‘하도초등학교’ 북동측 인근하는 부동산으로서, 주위는 전 및 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 기호1-2)공히 본건까지 차령접근이 가능하며, 제반교통사항은 무난시됨
형태 및 이용상태: 기호1 )인접필지 대지 평지인 사다리형의 토지로서, 전 상태임.
기호2) 인접필지 대비 평지인 자루형의 토지로서, 전 상태임.
인접 도로상태: 기호1-2) 공히 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기호2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임.
- 기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	28건	41%	231,931,098원
최근 6개월	59건	41%	222,173,480원
최근 12개월	124건	44%	305,963,019원

물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)