나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31661 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산60-47 목장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31661 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산60-47 목장용지 경매

• 사건번호: 2024타경31661
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산60-47
• 용도: 목장용지

제주지방법원 경매8계 2024타경31661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산60-47 | 감정가: 1,478,728,000원 | 최저가: 248,530,000원 | 용도: 목장용지

1. 제주지방법원 2024타경31661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경31661 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산60-47

용도: 목장용지

감정가: 1,478,728,000원

토지면적: 4,824.00㎡ (약 1,459.56 평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOO

1.2. 토지 정보

지목: 목장용지

이용상태: 건축신고를 득한 후 공사중단된 상태입니다. 공부상 지목은 "목장용지"이나 현황은 다릅니다.

형태: 기호 (1) 자루형, 기호 (2) 사다리형입니다.

도로상태: 기호 (1,2) 공히 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

면적: 총 4,824.00㎡ (약 1,459.56 평)입니다.

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 관련 정보

감정가: 1,478,728,000원

최저매각가격: 감정가와 동일 (제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격으로 명시됨)

재매각: 해당 (재매각)

일괄매각: "일괄매각"으로 표시되어 있으나, 매각 대상은 토지입니다. (주: 제시외 구축물은 매각에서 제외됨)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "돔배오름" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야, 목장용지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통입니다. [cite:X]

2.2. 교통 접근성

본 건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [cite:X]

3. 권리분석

3.1. 주요 권리 사항

본 건은 특이사항으로 법정지상권, 선순위지상권이 명시되어 있어 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. [cite:X]

3.2. 주의사항

일괄매각으로 표시되어 있으나, 매각에서 제외되는 제시외 구축물이 있습니다. 또한, 건축신고를 득한 후 공사중단된 상태이므로, 이에 따른 추가 비용 및 절차 발생 가능성이 있습니다. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받고 있습니다. [cite:X]

4. 토지이용계획 및 제한사항

4.1. 용도지역

보전관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.

4.2. 기타 제한사항

본 건은 가축사육제한구역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-1등급 및 5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 초지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. [cite:X]

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

본 건 인근에는 전, 임야, 목장용지와 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 보입니다. [cite:X]

5.2. 잠재적 상권 특성

본 물건은 "사려니숲길"이라는 주요 관광지와 인접해 있습니다. [cite:X] 이는 관광객을 대상으로 하는 카페, 식당, 기념품 판매점 등 관광 연계 상업 시설 개발의 잠재력을 시사합니다. 다만, 엄격한 토지 이용 규제로 인해 실제 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

본 건이 위치한 조천읍 교래리 및 인근 지역에는 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 일부 소재하고 있습니다. [cite:X]

6.2. 교육 시설

구체적인 학교 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 조천읍 지역 내에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6.3. 대중교통

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. [cite:X]

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관련 리스크

본 건은 법정지상권 및 선순위지상권이 특이사항으로 명시되어 있어, 소유권 행사 및 향후 개발에 있어 복잡한 법률적 문제가 발생할 수 있습니다. 등기부등본 및 현장 조사를 통한 정확한 권리관계 파악이 필수적입니다.

7.2. 개발 및 이용 제한

보전관리지역, 생산관리지역을 포함하여 다수의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급, 건축계획심의대상구역, 초지 등 복합적인 개발 제한 사항이 존재하여, 토지의 신규 개발이나 용도 변경에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

7.3. 공사 중단 상태

건축신고 후 공사가 중단된 상태이므로, 잔여 공사를 진행할 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 관련 인허가 사항의 재확인이 필요합니다.

7.4. 제시외 구축물

매각 대상에서 제외되는 제시외 구축물이 존재하므로, 토지 경계와 건축물 간의 관계를 명확히 파악하고, 향후 토지 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 요약

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 본 경매 물건은 "돔배오름" 인근의 자연환경을 지닌 목장용지입니다. 감정가는 높으나, 법정지상권 및 선순위지상권과 같은 복잡한 권리 문제가 존재하며, 다수의 개발 제한 사항이 토지 이용을 제약하고 있습니다. 건축 신고 후 공사가 중단된 상태이며, 매각 제외 제시외 구축물도 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 1997년경 해당 지역에 폐기물 소각장 설치 관련 논의가 있었던 기록이 있어, 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:X]

9. 투자 포인트

9.1. 자연환경 활용 잠재력

"사려니숲길" 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 향후 규제 완화 시 자연 친화적인 시설 (예: 힐링 공간, 체험형 목장 등)로의 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:X]

9.2. 제주 지역 개발 수요

제주도의 지속적인 관광 산업 발전과 부동산 수요는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본 물건의 복잡한 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

9.3. 재매각 기회

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰 또는 특별한 사유가 있었을 가능성을 시사하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 이러한 기회는 존재하는 리스크를 충분히 이해하고 해소할 방안을 모색할 때 의미가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계