나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6801 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 63 과수원 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6801 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 63 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경6801
- 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 63
- 감정가: 2,343,474,000원
- 최저가: 393,868,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 과수원
제주지방법원 경매1계 2024타경6801 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 63 | 감정가: 2,343,474,000원 | 최저가: 393,868,000원 | 용도: 과수원
1. 제주지방법원 2024타경6801 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경6801 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 63
용도: 과수원
감정가: 2,343,474,000원
토지면적: 14,318.00㎡ (약 4,331.59평)
토지 지분율: 100% (제공된 '1431800'은 면적과 동일하여 100%로 해석)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOO
채권자: 진OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ) 매각 제외, 제시외물건(ㅁ) 매각 포함. 이동식 철재컨테이너 2개동 및 PVC 간이화장실 2개동 매각 제외. 목록 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9번지 토지에 대해 농지취득자격증명서 제출 필요.
1.2. 입지조건
위치 및 주변 환경:
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 소재, "조수1리 다목적회관" 북서측 원거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
교통 상황:
본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지 현황:
기호(1): 부정형, 완경사지, 과수원으로 이용 중입니다.
기호(2): 부정형, 완경사지, 자연림 상태입니다.
기호(3,4): 대체로 등고평탄, 부정형, 과수원으로 이용 중입니다.
기호(5): 부정형, 완경사지, 과수원, 조경지, 자연림 상태입니다.
기호(6,7): 대체로 등고평탄, 부정형, 전(밭)으로 이용 중입니다.
기호(8): 대체로 등고평탄, 부정형, 과수원으로 이용 중입니다.
기호(9): 대체로 등고평탄, 부정형, 과수원으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태:
기호(1)은 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접합니다.
기호(2)는 지적도상 도로에 접하나 기호(1)을 경유하여 출입해야 합니다.
기호(3,4,8)은 지적도상 맹지로 기호(5)를 경유하여 출입 가능합니다.
기호(5)는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(6,7,9)는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
모든 토지는 계획관리지역에 속합니다.
가축사육제한구역(일부제한)에 해당하며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급으로 지정되어 있습니다.
일부 토지(기호 1,2,5,8,9)는 지하수자원보전 3등급 및 4등급 지역에 저촉됩니다. 세부 제한 사항은 각 필지별로 상이하므로 상세 정보를 확인해야 합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.
주요 권리 사항으로 '법정지상권'이 특이사항에 명시되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 기존 권리 관계를 면밀히 확인해야 함을 의미합니다.
매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건 하에 일부 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외되거나 포함됩니다. (이동식 컨테이너, 간이화장실 제외)
1.4. 상권분석
본 물건지는 주로 농경지와 임야로 둘러싸인 지역이며, 주변에 근린생활시설이 산재해 있습니다.
활발한 상업 지역이라기보다는 전원적인 환경에 가깝습니다.
계획관리지역으로 분류되어 있어, 농업 관련 시설이나 기타 허가된 용도로의 개발 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
자연환경이 우수한 전원적인 생활 환경을 제공합니다.
인근에 조수1리 다목적회관이 있어 기본적인 지역 편의시설 이용이 가능합니다.
차량 접근성은 보통 수준이나, 일부 필지는 접근로 확보에 대한 고려가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격: 일부 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다.
법정지상권: 법정지상권 성립 여부는 물건 낙찰 후 토지 사용에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 권리 분석 시 가장 주의해야 할 부분입니다.
맹지 및 도로 관계: 일부 토지(기호 3, 4, 8)는 맹지로, 인접 토지(기호 5)를 경유해야 하므로 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
개발 및 이용 제한: 계획관리지역임에도 불구하고, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보호구역 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되어 용도 제한이 있을 수 있습니다.
공부상 지목과 현황 불일치: 기호(5) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '과수원, 조경지 및 자연림'으로 이용 중입니다. 이에 대한 확인이 필요합니다.
주변 혐오시설:
주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인접하거나 가까운 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지와 자연 경관을 중심으로 형성되어 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주도 제주시 한경면의 넓은 농지로, 현재 과수원 및 일부 자연림 등으로 이용되고 있습니다.
자연 친화적인 환경을 선호하거나 농업, 조경, 전원생활 등을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
그러나 농지취득자격증명, 법정지상권, 맹지 등 해결해야 할 법적, 실무적 과제들이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
제주도의 청정 자연 환경 속에서의 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
계획관리지역으로 향후 규제 완화 또는 특정 개발 시나리오 발생 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.
현황 과수원으로서 즉시 영농이 가능하며, 조경 시설 등 부대 시설을 활용할 수 있습니다.
대규모 토지로서 다양한 농업 비즈니스 모델 (체험 농장, 친환경 농산물 생산 등) 적용이 가능합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계