나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27440 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 3층 325호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27440 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 3층 325호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경27440 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 3층 325호 (디아일랜드마리나호텔) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 13,530,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경27440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경27440 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 3층 325호

용도: 숙박시설

감정가: 115,000,000원

토지 면적: 9.19㎡ (약 2.78평)

건물 면적: 26.76㎡ (약 8.10평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

준공일: 2014년 12월 15일

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리에 위치하며, 주변으로는 "고성오일시장"이 있습니다. 본 물건은 해당 지역에서 숙박시설, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재된 지역에 속합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 정기버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측으로 약 15m 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 성산일출봉과 섭지코지와 같은 주요 관광지와 인접해 있어 관광객 수요가 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 "유치권 행사중"이라는 안내문이 게시되어 있다는 점입니다. 이는 본건에 대한 유치권 신고가 있음을 의미하며, 낙찰자가 해당 유치권자의 채권을 변제해야 할 의무가 발생할 가능성이 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 금액에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 본건은 중복 병합 사건으로 진행 중이므로, 관련 사건들의 진행 상황을 함께 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 성산읍 고성리 지역은 제주도의 대표적인 관광 명소인 성산일출봉 인근에 자리 잡고 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 숙박시설과 상업시설이 혼재되어 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 고성오일시장과 인접하여 지역 경제 활동도 활발한 편입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 8층 건물 중 3층 325호에 해당하며, 2014년 12월 15일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 제주석 마감 등으로 시공되었습니다. 현재는 호텔로 이용 중이나, 리모델링 공사 등의 이유로 호텔 운영이 중단된 상태인 것으로 파악되었습니다. 내부는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 천정형 시스템 에어컨, 화재 탐지 설비, 승강기, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 건물 명칭은 '디아일랜드마리나호텔'이나, 현장에서는 '브라운스위트제주'로 표시되어 있어 차이가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "유치권 행사중"이라는 점입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 유치권의 유효성 및 금액에 대한 면밀한 법적 검토가 시급합니다. 또한, 현재 호텔 운영이 중단된 상태이므로, 정상적인 수익 창출까지는 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 현재 점유자에 대한 확인도 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등 다수의 규제가 존재합니다. 특히, 제2공항 개발 사업 예정 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향도 고려해야 합니다. 최근 신양해안사구 복원을 위한 데크 설치 사업에 대해 환경 훼손 우려가 제기되는 등 지역 환경에 대한 이슈도 있습니다. 검색 결과 상, 인근에 통상적인 의미의 '혐오시설'은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍에 위치한 숙박시설 경매 물건으로, 관광 인프라가 잘 갖춰진 지역에 있습니다. 감정가는 1억 1천 5백만원이나, "유치권 행사중"이라는 중대한 권리상의 문제와 현재 운영 중단 상태라는 점은 낙찰 시 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 유치권 문제 해결 및 호텔 운영 정상화를 위한 철저한 사전 조사와 추가 투자가 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항 및 지역 개발 계획과의 연관성도 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 제주도 성산 지역이라는 입지입니다. 성산일출봉 등 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 만약 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 호텔 운영을 재개할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 운영 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 제2공항 개발 사업 예정지에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 이러한 잠재적 가치 상승 요인에도 불구하고 유치권이라는 큰 부담이 존재하므로, 이를 감안한 매우 신중하고 면밀한 분석 후에 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계