나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27280 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1214 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경27280 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1214 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경27280 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1214 | 감정가: 2,547,180,000원 | 최저가: 611,578,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2024타경27280 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1214에 소재한 토지입니다.

본 건의 감정가는 2,547,180,000원이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

토지 면적은 2403.00㎡ (약 727.83 평)입니다.

건물은 존재하지 않아 매각 대상에서 제외됩니다.

소유자는 청OOOOOOOOOO이며, 채무자는 청OOOOOOOO, 채권자는 행OOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "고성오일시장" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 나지가 혼재하는 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 동측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 규제

토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 나지 상태로, 건축 허가를 득한 상태입니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 자연취락지구에 해당합니다.

또한, 가축 사육 제한 구역(2023.10.20. 고시, 전부 제한), 상대 보호 구역, 건축 계획 심의 대상 구역(저촉) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유권 및 기타 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 명확하게 정리될 예정입니다.

제공된 정보상으로 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 보이지 않으나, 실제 권리 분석은 상세한 등기부등본 열람 및 권리 신고 내역 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 추정되나, 채권자와의 관계를 통해 본 경매가 개시되었습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 성산읍 고성리 지역은 관광객과 지역 주민이 공존하는 곳으로, "고성오일시장"과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 예상되나, 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 생활권 및 관광 연계 상권의 특성을 가집니다.

1.6. 생활 정보

성산읍은 제주 동부의 주요 지역으로, 성산일출봉과 같은 관광 명소가 밀집해 있어 관광 관련 인프라가 발달한 편입니다.

서귀포시의 행정 및 편의 시설 이용이 가능하며, 고성오일시장 인근의 지역 상권을 통해 기본적인 생활 용품 구매 및 식당 이용 등이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰받은 물건에 대한 소유권 이전이 불가할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

또한, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 건축 허가를 득한 상태이나, 현재의 토지 이용 계획 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역 지정은 인근에 축사가 존재하거나, 향후에도 가축 사육이 제한됨을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 주요 관광지인 성산에 위치한 나지로서, 건축 허가를 득한 상태라는 점에서 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, 복합적인 토지이용계획 및 규제를 준수해야 하는 점이 주요 고려 사항입니다.

투자 목적에 따라서는 개발 가능성, 주변 시세, 규제 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

제주 동부 성산 지역의 토지라는 점.

건축 허가를 득한 나지 상태로 개발 사업 추진 가능성이 있음.

향후 지역 개발 계획 및 관광객 증가에 따른 가치 상승 기대.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무 (확인 결과)

주변 지역에 대한 위성 지도 및 관련 정보를 확인한 결과, 물건지 바로 인근에서 직접적으로 식별되는 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 하수 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있는 점으로 미루어 보아, 인근에 축사가 존재하거나 축사 관련 시설이 있을 가능성은 있습니다. 이는 개인에 따라 혐오시설로 간주될 수 있으나, 일반적인 농어촌 지역에서는 흔히 볼 수 있는 환경의 일부입니다.

성산읍 지역 특성상 관광 시설 및 관련 부대시설이 발달해 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 전반적으로 생활 환경이 양호한 편으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계