나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28894 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1273-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28894 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1273-1 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경28894 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1273-1 | 감정가: 11,880,000원 | 최저가: 2,853,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경28894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경28894 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1273-1

용도: 임야

감정가: 11,880,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 200평)

토지 지분율: 6596.78 (주어진 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 마OO

채무자: 마OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 공유자의 우선매수권 인정

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 1273-1번지에 소재하며, '아끈다랑쉬오름' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지 및 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 기본적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 물건지 북측으로는 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만을 매각 대상으로 합니다. 소유자 겸 채무자는 마OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 '지분 매각'이라는 특성과 '공유자의 우선매수권 인정'입니다. 이는 현재 토지의 공동 소유주가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 가진다는 의미이므로, 입찰 전 반드시 공유자 우선매수권 행사 여부 및 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 주변은 자연환경이 보존된 농경지 및 임야 위주입니다. 따라서 직접적인 상업 시설보다는 자연 경관을 활용한 토지 이용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. '아끈다랑쉬오름'과 같은 주변 자연 자원과의 연계성을 고려한 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있으나, 하술할 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

구좌읍 지역의 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히, 오름과 바다로 대표되는 제주의 아름다운 자연 환경 속에 위치하여 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각으로 인한 소유권 취득의 복잡성입니다. 공유자의 우선매수권 행사 시 낙찰이 무효가 되거나, 공유자와의 지속적인 관계 형성 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 계획관리지역임에도 불구하고 공장설립제한지역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 빼어난 자연 환경 속에 자리한 임야 지분 매각 건입니다. '아끈다랑쉬오름' 인근의 쾌적한 입지는 장점이나, 지분 매각이라는 특성과 공유자의 우선매수권, 그리고 매우 까다로운 다수의 개발 제한 규제들을 반드시 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다. 모든 법적, 행정적 제약을 충분히 이해한 후, 실익 여부를 면밀히 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 희소성 있는 자연 녹지라는 점에 주목할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있으며, 관련 법규 검토 후 농림업, 임업 또는 자연 친화적인 시설(엄격한 규제 적용 범위 내) 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근 지역은 주로 농경지, 임야, 자연 녹지로 이루어져 있으며, 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계