나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7316 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 OOO 임야 경매

제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7316(제주지방법원 경매5계). 감정가 290,700,000원, 최저가 48,858,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7316 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 OOO
용도	임야
매각기일	2025.09.23
관할법원	제주지방법원 경매5계 (064-729-2155)
이용제한	(저촉)공장설립제한지역, (포함)지하수자원특별관리구역, (저촉)지하수자원보전3등급, (저촉)지하수자원보전4등급, (포함)생태계보전지구5등급, (포함)경관보전지구4등급, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 지하수자원특별관리구역, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	16,805㎡ (5,083.51평)

금액

감정가	290,700,000원
최저가	48,858,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	4,885,800원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.18	290,700,000원	유찰
2차	2025.04.22	203,490,000원	유찰
3차	2025.06.03	142,443,000원	변경
3차	2025.06.04	142,443,000원	유찰
4차	2025.07.15	99,710,000원	유찰
5차	2025.08.19	69,797,000원	유찰
6차	2025.09.23	48,858,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 백록

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "세화3리노인복지회관" 북서측 인
근에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니
다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목 식재 및 비닐하우스가 설치된
과수원으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한
지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉),
지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
제시목록 외의 물건: "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
공부와의 차이: 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "과수원"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -대상물건 지상에 분묘 3기가 소재합니다.
-임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해
당관청에 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	49%	300,852,049원
최근 6개월	38건	50%	246,655,205원
최근 12개월	74건	48%	287,758,463원

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
과수목 및 수목, 비닐하우스시설 및 제시외 건물 각 매각 제외