나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9534 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 858-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9534 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 858-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경9534 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선중앙로117번길 5 | 감정가: 1,924,289,000원 | 최저가: 660,031,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경9534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9534 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 858-2

용도: 단독주택

감정가: 1,924,289,000원

토지면적: 1429.00㎡ (약 432.27평)

토지 지분율: 142900 (제공된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 148.95㎡ (약 45.06평)

건물 지분율: 14894.999999999998 (제공된 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 65.40㎡ (약 19.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 장OO

채권자: 대OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선리교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

토지는 주거용 건부지 또는 주거나지 상태로 이용 중이며, 인접 도로상태는 동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

일련번호 3) 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 벽돌조 스레트기와지붕 단층 건물(일련번호 2)과 잡석조 및 블록조 스레트지붕 단층 건물(일련번호 2-1), 잡석조 스레트지붕 단층 건물(일련번호 2-2)로 구성되어 있습니다.

일련번호 2, 2-1)은 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다.

일련번호 2-2)는 창고로 이용 중입니다.

부합물 및 종물로는 본건 토지 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.

공부와의 차이로는 일련번호 2-1)은 공부상 구조가 잡석조이나 현황은 잡석조 및 블록조이며, 일련번호 2-2)는 공부상 용도가 축사이나 현황은 창고로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 "제2종일반주거지역"에 해당하며, "고도지구", "가축사육제한구역", "건축계획심의대상구역", "공장설립제한지역" 등의 공법상 제한을 받을 수 있습니다.

또한, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있으며, 이에 대한 상세 내용은 관련 법규 및 제주특별자치도 도시계획 조례를 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOO입니다. 소유자는 고OO, 채무자는 장OO입니다.

경매 절차에 따른 말소기준권리 이하 권리들은 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다.

점유 관계는 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 소재한 표선면은 서귀포시 동부 지역의 관광지 및 농업 지역입니다.

주변에 중소규모 점포와 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

"표선리교차로" 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

지역 내 관광객 및 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 일련번호 3) 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 현재는 일련번호 1) 토지를 통해 접근 가능하나, 향후 토지 이용이나 개발 시 도로 접근성과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

건물의 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이(일련번호 2-1, 2-2)는 추후 건축물 대장 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

제시외 건물은 일괄매각 대상에 포함되어 있으나, 건축법 등 관련 법규 준수 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 표선면의 주거용 단독주택 부지로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

양호한 교통 접근성과 주변 생활 편의 시설 이용 가능성을 갖추고 있습니다.

다만, 맹지 관련 사항, 공부와의 차이, 임대차 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 건물 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 입지적 강점을 활용한 주택 신축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

표선면의 지역 개발 계획이나 관광 수요 증가에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

제시외 건물을 포함하여 활용도를 극대화할 경우, 추가적인 수익 창출 또는 거주 공간 확장이 가능합니다.

주의사항 및 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계