나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1163 [1] 전라남도 진도군 고군면 금계리 OO 단독주택 경매

전라남도 진도군 고군면 OOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1163(해남지원 경매3계). 감정가 116,531,500원, 최저가 65,258,000원. 매각기일은 2025-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1163 [1]
소재지	전라남도 진도군 고군면 금계리 OO
도로명주소	전라남도 진도군 고군면 OOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.07.21
관할법원	해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한	(포함)계획관리지역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)가축사육제한구역, 계획관리지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	632.10㎡ (191.21평)
건물면적	93.32㎡ (28.23평)

금액

감정가	116,531,500원
최저가	65,258,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	6,525,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.28	116,531,500원	유찰
2차	2025.06.09	81,572,000원	유찰
3차	2025.07.21	65,258,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2024.05.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "용호리회관" 북측 인근에 위치하며,
주위환경은, 단독주택, 양어장, 농경지 등이 소재하는 해안 주택 및 공장혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측과 남서측으로 아스콘포장 세각(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 역사문화환경보존지역
제시목록 외의 물건: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 적벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서
외벽: 적벽돌 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 본건 옥상에 설치된 태양열온수설비는 건물에 포함하여 일괄평가하였으며,
본건 건물에 증축부분이 소재하여 제시외건물로서 감정평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	94%	207,639,400원
최근 6개월	3건	84%	229,752,933원
최근 12개월	9건	52%	1,665,234,533원

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록1. 단독주택 부지로, 목록2. 단독주택으로 이용중
3. 본건 토지위에 다수의 수목(680,000원) 식재, 본건 목록2.의 옥상에 태양열온수설비 소재
4. 본건 토지위에 제시외건물 'ㄱ'(다용도실, 약20.56㎡), 'ㄴ'(주택 증축부분, 약46.6㎡)
5. 본건 토지부분은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역임