나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50301 [2] 전라남도 완도군 노화읍 고막리 376-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50301 [2] 전라남도 완도군 노화읍 고막리 376-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경50301
• 주소: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 376-3
• 용도: 전

해남지원 경매3계 2024타경50301 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 376-3 | 감정가: 806,000원 | 최저가: 118,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경50301 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경50301 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OO

소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 376-3

용도: 전 (토지)

감정가: 806,000 원

토지면적: 62.00㎡ (약 18.75 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리에 소재하며, "노화읍 미라리 경로복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 마을, 전, 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대의 특징을 보입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로가 소재하여 지역 내 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 채권자는 정OO입니다. 중복사건 및 중복병합사건이라는 특이사항은 해당 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중이거나 통합되었음을 시사하므로, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 특별매각조건으로, 농지취득자격증명을 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출해야 한다는 점입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 농지 취득 자격이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

또한, 본건 토지는 맹지로서 도로에 직접 접한 부분이 없어 접근성에 큰 제약이 있습니다.

1.4. 토지 및 건물 현황

총 토지 면적은 62.00㎡ (약 18.75 평)으로, 감정가는 806,000 원입니다. 토지는 사다리형 평지이며, 일부는 단독주택 부지로, 다른 일부는 도로로 이용 중입니다. 현재 휴경지 상태이며, 인접지 소재 건물의 부속토지로 일부 이용되고 있습니다.

공부상 건물은 없으나, 토지 지상에 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 감정평가서상에는 조적조 슬래브 지붕 단층 주택(2가)과 조적조 슬레이트 지붕 단층 창고(2나)가 언급되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 보일러, 태양광 설비가 되어 있습니다. 이 제시외 건물들은 매각 대상에 포함되지 않으므로, 법적 지위 및 처리 방안(철거 등)을 별도로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

완도군 노화읍 고막리라는 지역적 특성상, 대규모 상권보다는 어촌 마을의 생활권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 경로복지센터가 있다는 점은 지역 주민들의 생활 거점임을 시사하지만, 본건 토지가 맹지이고 면적이 협소하며 농지인 점을 고려할 때, 상업적 용도로 활용하기에는 제약이 따릅니다. 소규모 지역 상점이나 어업 관련 시설이 있을 수 있으나, 쇼핑, 문화 등 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 해안가 어촌 마을로, 주변 환경은 상대적으로 조용하고 자연 친화적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설(마을회관, 소규모 마트 등)은 인근 마을을 통해 이용 가능할 수 있으나, 종합병원, 대형마트, 교육 시설 등은 완도군 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 교통은 차량 진입이 가능하나 맹지라는 점이 주요 고려사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 활용에 있어 심각한 제약을 받으며, 이를 해소하기 위한 토지 사용 승낙이나 통행권 확보가 필요하나 이는 매우 어렵거나 불가능할 수 있습니다.

둘째, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 매수 보증금을 몰수당하게 됩니다. 농업에 종사하지 않는 경우 취득이 제한될 수 있습니다.

셋째, 공부상에는 없으나 현황상 존재하는 제시외 건물 2동(주택, 창고)의 법적 지위와 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 이 건물의 철거 비용 등이 추가로 발생할 수 있습니다.

넷째, 중복사건, 재매각 등의 이력은 해당 물건에 복잡한 권리관계나 이전 매각 과정에서의 문제가 있었음을 시사합니다.

마지막으로, 감정가 806,000원에 62㎡ 토지는 통상적인 시장 가치 대비 매우 낮게 책정된 것으로 보입니다. 이는 해당 토지가 가진 심각한 하자나 제약 사항들을 반영한 결과일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다. 다만, 극히 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 잠재적인 가치를 고려해볼 수는 있습니다. 예를 들어, 인접 토지와의 합병이나 개발 가능성이 있다면 소액 투자로서의 의미를 가질 수 있습니다. 또한, 지역 농업 발전에 기여하고자 하는 의지가 있는 경우, 농지로서의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 이러한 가능성들은 맹지 및 농지취득자격증명이라는 근본적인 제약을 해결해야만 논의될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 해남지원 2024타경50301 (2)는 맹지, 농지취득자격증명 필수, 제시외 건물 존재, 중복사건 이력 등 다수의 심각한 리스크를 안고 있는 물건입니다. 특히 맹지라는 점은 토지 활용에 치명적인 제약이 됩니다. 농지 취득 자격이 없는 분이나 해당 지역에 대한 정보가 부족한 분에게는 권장하기 어렵습니다.

투자를 고려하신다면, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황과 접근로 문제를 파악하고, 관련 법규를 숙지해야 합니다. 또한, 법무사나 경매 전문가와 상담하여 권리분석 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 상세히 검토하는 것이 필수적입니다. 제시외 건물의 처리 방안과 관련 비용도 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 모든 제약 사항을 감안했을 때, 본건은 매우 신중하게 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

해남지원 경매3계