나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50561 [2] 전라남도 완도군 고금면 덕암리 909 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경50561 [2] 전라남도 완도군 고금면 덕암리 909 전 경매

• 사건번호: 2024타경50561
• 주소: 전라남도 완도군 고금면 덕암리 909
• 용도: 전

해남지원 경매3계 2024타경50561 | 소재지: 전라남도 완도군 고금면 덕암리 909 | 감정가: 6,963,000원 | 최저가: 1,855,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경50561 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 해남지원에서 진행하는 2024타경50561 (2) 부동산 강제경매 물건으로, 토지 매각 대상입니다.

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 해남지원 2024타경50561 (2)

소재지: 전라남도 완도군 고금면 덕암리 909

용도: 전 (농지)

감정가: 6,963,000원

토지면적: 491.00㎡ (약 148.53평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.주요 특징 및 특이사항

채권자: 한OOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각.

주의사항:

1. 재매각 물건입니다.

2. 점유권원을 알 수 없는 동백나무 등 수목(580,000원 상당)이 포함되어 있습니다.

3. 특별매각조건으로 매수인은 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 고금면 사실조회회신에 따라 본 토지는 농지에 해당하며, 불법묘지 및 방치로 인한 임야화로 원상복구 대상입니다.

4. 연고 미상의 분묘 3기가 소재하고 있으며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미친 요소(토지가액 5,892,000원)입니다.

1.1. 3.감정평가 요약 (일련번호 2 기준)

위치 및 주위환경: 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 사다리형의 평지입니다.

인접 도로상태: 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 고금면 덕암리에 위치하며, 고금초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하여 주택지대 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 폭이 좁은 포장도로가 접해 있어 기본적인 도로 이용에는 문제가 없어 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지 전체가 매각 대상입니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

- 채권자: 한OOOOOOOOOO

- 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 계약이 이루어지지 않은 이력이 있습니다.

- 분묘기지권: 연고 미상의 분묘 3기가 존재하며, 이는 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 분묘기지권의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 농지취득자격증명: 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

- 원상복구 의무: 고금면의 사실조회 회신에 따르면, 본 토지는 농지에 해당하며 불법묘지 및 방치로 인한 임야화가 진행되어 원상복구 대상이 될 수 있습니다. 이로 인한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 수목 포함: 점유권원을 알 수 없는 동백나무 등 수목이 포함되어 매각되며, 감정가에 580,000원이 반영되어 있습니다.

1.4. 상권분석

완도군 고금면 덕암리 일대는 주로 주거지와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 검색 결과에 따르면 덕암리 일대에 제2종 근린생활시설(상점, 식당 등) 건립 관련 정보가 확인되며, 이는 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 또한, 고금면 전반적으로 한식당, 식당 등이 있으며, 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전라남도 완도군 고금면 덕암리에 위치하며, 고금초등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 완도군 내에서는 고금면 생활체육공원이 준공되어 지역 주민들의 건강 증진 및 여가 활동을 위한 시설이 확충되었습니다. 또한, 고금도에 친환경 사료 저장 시설 건립 계획이 있어 지역 내 수산업 관련 기반 시설도 발전하고 있습니다. 지역 내에는 다양한 종류의 식당들이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공하고 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축종에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서의 문제점이나 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있습니다.

2. 농지라는 점과 농지취득자격증명원 제출 의무는 일반적인 토지 거래보다 까다로운 절차를 요구합니다.

3. 분묘 3기의 존재 및 분묘기지권 관련 분쟁 가능성, 이장 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 불법묘지 및 방치로 인한 임야화로 인해 원상복구 대상이 될 수 있으며, 이에 따른 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 점유권원을 알 수 없는 수목이 포함되어 있어, 명도 및 소유권 관련 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 고금면 덕암리의 농지로서, 주택지대와 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 고금초등학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성은 양호할 수 있으나, 재매각 이력, 분묘 존재, 농지취득자격증명 필수, 원상복구 대상이라는 점 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 분묘 관련 사항과 원상복구 의무는 명확한 확인과 추가적인 비용 산정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지로서의 활용 가능성: 관련 법규 및 자격 요건을 충족하는 경우, 농업 경영 또는 농지 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가치: 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재의 제약 사항(분묘, 복구 의무 등)을 해소하는 것이 우선입니다.

3. 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건은 일반적으로 시장 가격보다 낮은 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 가격 대비 위험 요소를 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계