나이스옥션 법원경매 해남 2024타경51052 [3] 전라남도 해남군 황산면 연호리 79-25 전 경매
전라남도 해남군 황산면 연호리 79-25 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경51052(해남지원 경매3계). 감정가 16,265,200원, 최저가 7,287,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 51052 [3]
소재지
전라남도 해남군 황산면 연호리 79-25
용도
전
매각기일
2026.08.10
관할법원
해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한
(포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
628㎡ (189.97평)
금액
감정가
16,265,200원
최저가
7,287,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
728,700원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.04.28
23,236,000원
유찰
2차
2025.06.09
16,265,000원
유찰
3차
2025.07.21
13,012,000원
유찰
4차
2025.09.01
10,410,000원
유찰
5차
2025.10.13
8,328,000원
유찰
6차
2025.11.24
6,662,000원
매각
6차
2025.12.01
-
변경
6차
2025.12.15
-
최고가매각허가결정
6차
2026.01.21
-
미납
6차
2026.02.23
6,662,000원
신건
2026.04.06
16,265,200원
유찰
2차
2026.05.18
11,386,000원
유찰
3차
2026.06.29
9,109,000원
유찰
4차
2026.08.10
7,287,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 신광 · 평가일 2024.03.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화산면 관동리 소재"관동마을"남서측 근거리(기호1) 및 황산면 연호리 소재"와등마을"북동측 근거리(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(1)은 맹지입니다.
기호(2-4)는 지적도 상 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
귀 제시목록 상 지목이 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(3,4)는"단독주택 건부지"입니다.
본건 기호(5-가,5-나) 해남군 황산면 연호리 79-31번지는 2020년 09월 23일 연호리 70-30번지에 합병되어 말소 되었으며, 현황 멸실되어 평가 제외하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
81%
65,993,882원
최근 6개월
31건
68%
42,413,336원
최근 12개월
63건
62%
42,442,922원
물건 비고
1. 일괄매각, 지목은 '전'이나 '단독주택 건부지'로 이용중
2. 목록 3,4. 지상 소재 제시외 건물 및 목록4. 지상 컨테이너박스 매각 제외
3. 토지가액은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한 받는 가액임, 감정평가서 참조
4. 경계 구분 없이 일단지의 토지로 측략 등 별도의 확인 요함
