나이스옥션 법원경매 해남 2024타경51052 [2] 전라남도 해남군 황산면 연호리 79-5 대지 경매
전라남도 해남군 황산면 연호리 79-5 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경51052(해남지원 경매3계). 감정가 12,300,000원, 최저가 4,408,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 51052 [2]
소재지
전라남도 해남군 황산면 연호리 79-5
용도
대지
매각기일
2025.10.13
관할법원
해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한
(포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
300㎡ (90.75평)
금액
감정가
12,300,000원
최저가
4,408,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
440,800원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.04.28
12,300,000원
유찰
2차
2025.06.09
8,610,000원
유찰
3차
2025.07.21
6,888,000원
유찰
4차
2025.09.01
5,510,000원
유찰
5차
2025.10.13
4,408,000원
매각
5차
2025.10.20
-
최고가매각허가결정
5차
2025.11.25
-
납부<br />(2025.11.24)
감정평가 요약
감정평가기관: 신광 · 평가일 2024.03.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화산면 관동리 소재"관동마을"남서측 근거리(기호1) 및 황산면 연호리 소재"와등마을"북동측 근거리(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(1)은 맹지입니다.
기호(2-4)는 지적도 상 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
귀 제시목록 상 지목이 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(3,4)는"단독주택 건부지"입니다.
본건 기호(5-가,5-나) 해남군 황산면 연호리 79-31번지는 2020년 09월 23일 연호리 70-30번지에 합병되어 말소 되었으며, 현황 멸실되어 평가 제외하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
107%
9,974,000원
최근 6개월
9건
102%
10,842,554원
최근 12개월
19건
82%
27,162,631원
물건 비고
1. 단독주택 건부지로 이용중, 강판지붕 창고 및 이동가능한 컨테이너 4동 소재
2. 일반건축물대장상 목록2. 위 지상에 타인소유의 목조 단층주택 49.59㎡ 외 2동이 등재되어 있으며 건물은 평가에서 제외
3. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(법정지상권의 성립으로 인해 제한받는 토지의 가액은 8,610,000원), 감정평가서 참조
4. 목록2,3,4. - 별도의 경계구분없이 일단지의 토지로 측량등은 별도의 확인 요함
