나이스옥션 법원경매 순천 2023타경60292 [1] 전라남도 광양시 마동 산51-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경60292 [1] 전라남도 광양시 마동 산51-11 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2023타경60292 | 소재지: 전라남도 광양시 마동 산51-11 | 감정가: 104,228,320원 | 최저가: 9,793,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2023타경60292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경60292 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 산51-11

용도: 임야

감정가: 104,228,320원

토지면적: 2719.00㎡ (약 822.5평)

토지 지분율: 90624.27 (이는 지분율 표기가 이상하여 확인 필요. 전체 면적 대비 지분율일 가능성 있음. 실제 매각 지분은 '토지일부지분매각'으로 표기되어 있음)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OOOO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

1. 토지 지분 매각

2. 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

감정평가서 요약

본건은 전라남도 광양시 마동에 위치하며, 주변은 임야 등이 소재하는 시가지 주변 야산지대입니다.

차량 접근은 불가능하나 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 부정형 완경사지로 자연림 상태이며, 임야도상 맹지입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 준보전산지입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 마동 산51-11에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. "광양시상수도사업소" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 시가지와 인접한 야산지대로 형성되어 있습니다. 현재로서는 차량 접근이 용이하지 않은 맹지 상태이며, 대중교통 이용 또한 인근 간선도로 및 버스정류장에 의존해야 하므로 교통 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 부정형 완경사지의 자연림 상태이며, 토지이용계획상으로는 도시지역 내 자연녹지지역으로 분류되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자는 전OOOO이며, 채무자도 전OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 일반적인 단독 매수보다는 공동 소유의 가능성을 내포합니다.

특이사항으로는 '공유자우선매수신고'와 '재매각'이 기재되어 있습니다. 공유자우선매수권은 해당 물건의 공유자가 다른 매수 희망자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 이번 경매에서는 이 권리 행사가 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 존재하므로, 입찰 전 공유자의 의사를 확인하고 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 재매각 물건은 이전 경매 절차에서 매수인이 없어 다시 경매가 진행되는 경우로, 특별한 문제는 없으나 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 지분으로, 현재 직접적인 상권 형성은 어려운 지역입니다. 다만, '시가지주변 야산지대'라는 설명으로 미루어 볼 때, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 인근에 광양시상수도사업소가 있다는 점은 공공 시설이 위치한 지역임을 시사합니다. 정확한 상권 형성은 주변 개발 계획 및 도시 계획의 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야 지분으로, 현재 주거 또는 상업 등 직접적인 생활 편의 시설 이용과는 거리가 있습니다. 생활 정보는 주로 인근 시가지의 편의시설 및 교통망을 통해 간접적으로 파악해야 합니다. 광양시 마동 지역은 신규 개발이 진행될 경우 생활 인프라가 확충될 잠재력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 현재 임야도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 지분 매각: 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있으며, 행사 1회 제한이라는 특별 조건도 유의해야 합니다.

4. 개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 일정한 제한이 따릅니다.

5. 혐오시설 가능성: 주변 환경 분석 결과, 해당 지역은 시가지 인근의 야산지대로, 개발 가능성이 있는 지역입니다. 현재 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 향후 주변 개발 과정에서 발생할 수 있는 혐오시설 입지 가능성은 지역 특성상 배제할 수 없습니다. (추가적인 현장 조사 또는 상세 지도 검색 필요)

1.7. 종합 의견

순천지원 2023타경60292 (1) 물건은 광양시 마동에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 맹지이고 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자 우선매수권 행사 제한 등의 특이사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 개발 잠재력은 있으나 개발 행위에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고 입찰에 참여해야 하며, 재매각 물건인 만큼 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 향후 도시 확장이나 개발 계획에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 저가 매수 기회: 맹지, 지분, 재매각 등의 요인으로 인해 일반적인 토지보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수권 활용: 만약 공유자로서 이 지분을 취득하고자 하거나, 공유자 간 협의를 통해 토지 활용 방안을 모색한다면 유리할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 건축물대장 확인, 관련 법규 검토 등 추가적인 조사 후 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계