나이스옥션 법원경매 순천 2023타경60292 [2] 전라남도 광양시 마동 산51-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경60292 [2] 전라남도 광양시 마동 산51-7 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2023타경60292 | 소재지: 전라남도 광양시 마동 산51-7 | 감정가: 101,509,320원 | 최저가: 11,922,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경60292 (2)

소재지: 전라남도 광양시 마동 산51-7

용도: 임야

감정가: 101,509,320원

토지면적: 2719.00㎡ (약 822.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 1. 토지 지분 매각

2. 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양시 상수도사업소" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야 등이 소재하는 시가지 주변 야산지대입니다.

차량 접근은 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형 완경사지의 자연림 상태이며, 임야도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다.

해당 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개, 소 사육 제한) 및 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 전OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

재매각 건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 일부 지분 매각 대상이며, 공유자우선매수 신고가 있었고, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 특별 매각조건이 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 공유자와의 관계 설정에 중요하게 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지 주변은 임야 및 야산 지대가 주를 이루고 있어 직접적인 상업 시설보다는 시가지 인근의 자연 녹지 지역으로 볼 수 있습니다.

광양시 마동 지역은 과거 택지 개발 사업(마동지구 도시개발사업) 등이 진행되었던 이력이 있으며, 최근에는 마동생태유원지 일원에서 정원 조성 행사 등이 열리는 등 도시 녹지 및 휴식 공간으로서의 개발이 이루어지고 있습니다.

직접적인 상권 형성은 미미하나, 광양시의 주요 생활권인 중마동 지역과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 중마동은 대규모 아파트 단지, 홈플러스, 하나로마트 등이 입점해 있어 상업 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 '광양시 상수도사업소' 인근에 위치해 있으며, 해당 지역은 도시 지역 내 자연 녹지 지역으로 분류됩니다.

광양시 마동 지역은 주거지 개발과 함께 근린공원 및 체육공원 조성 사업 등이 추진되어 왔습니다. 마동 체육공원에는 테니스장, 인라인 스케이트장 등이 조성되어 있어 생활 체육 활동이 가능합니다.

또한, 광양시는 '정원 속의 도시, 광양'을 실현하기 위해 마동생태유원지를 중심으로 정원 관련 행사를 추진하는 등 녹지 공간 확충 및 시민 참여형 공간 조성에 힘쓰고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 임야도상 맹지이므로, 건축 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 토지사용 승낙 등 법적, 행정적 절차가 필요합니다.

토지 지분 매각: 공유물 분할에 대한 협의가 필요하며, 다른 공유자와의 관계에서 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 제한 조건도 고려해야 합니다.

재매각: 이전 경매 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 권리상의 문제, 현황상의 문제, 또는 높은 감정가 등 다양한 요인이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

혐오시설 가능성: 광양만권에서는 산업단지 내 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싸고 주민들의 반발이 지속되고 있습니다. 본 물건지의 직접적인 인접 지역에 혐오 시설이 명시적으로 보고된 바는 없으나, 광양시 내에서 이러한 이슈가 민감하게 다루어지고 있음을 인지하고 주변 지역 개발 계획 및 환경 영향 등을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 마동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 맹지이며 토지 지분 매각이라는 점, 그리고 재매각 건이라는 점은 투자 시 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

주변이 시가지 인근 야산지대이며, 도시지역 내 자연녹지 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 광양시에서 마동 지역을 중심으로 생태유원지 조성 및 정원 문화 확산 등의 노력을 기울이고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 맹지 해소 방안, 공유자와의 관계 설정, 재매각 사유 확인 등 선결해야 할 과제가 명확합니다.

1.8. 투자 포인트

가치 상승 잠재력: 현재는 맹지이나, 향후 도시 계획 변경, 주변 지역 개발, 또는 맹지 해소 방안 마련 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 녹지 지역: 도시 내 녹지 공간의 중요성이 증대됨에 따라, 자연 녹지 지역의 토지가 장기적으로는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

저평가 가능성: 재매각 건으로, 이전 경매의 유찰 사유를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

휴양 및 힐링 공간 활용: 주변의 마동생태유원지, 근린공원 등과 연계하여 개인의 주말 주택, 쉼터, 또는 소규모 힐링 공간으로 활용하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계