나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4091 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 55-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4091 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 55-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경4091 | 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 55-1 | 감정가: 42,693,000원 | 최저가: 7,834,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경4091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4091 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 원월리 55-1

용도: 전 (농지)

감정가: 42,693,000원

토지면적: 4066.00㎡ (약 1230.11 평)

토지 지분율: 203300 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OOOO

채무자: 문OO

채권자: 국OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 1. 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 타 공유자들과의 관계 및 지분 위치 확인이 필요합니다.

2. 특별매각조건에 따라 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

3. 불법 전용된 묘지가 있을 수 있으며, 이 경우 매수인이 원상회복 의무를 부담할 수 있습니다.

4. 연고 미상의 분묘가 다수 소재하므로, 이에 대한 사전 조사 및 처리가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 옥곡면 원월리에 소재하며, 옥곡초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도변의 야산지대로 이루어져 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 광양시는 철강산업을 기반으로 이차전지, 수소 등 미래 신산업 육성과 함께 관광, 복지 분야에서도 성과를 내고 있으며, 옥곡면 지역에서도 면사무소 신축 등 기반 시설 개선 계획이 추진되고 있어 점진적인 발전이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 문OOOO이며, 채무자는 문OO, 채권자는 국OOO입니다. 본건의 가장 중요한 권리 분석 포인트는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지의 일부 지분만을 매수하는 것이므로, 소유권 행사나 향후 이용에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출 의무가 있으며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. '분묘기지권'의 존재 가능성 및 '연고 미상의 분묘' 다수 소재는 매수인에게 부담으로 작용할 수 있으며, 법적 검토가 필요합니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 유찰되었음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 광양시 옥곡면의 야산 지대 및 농지(전)에 위치하고 있어, 직접적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주변은 개발이 제한된 자연녹지 및 보전녹지지역으로, 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경입니다. 다만, 인근 옥곡초등학교가 소재하고 있으며, 광양시 전반의 산업 발전과 함께 일부 지역의 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의 시설로는 옥곡초등학교가 있습니다. 이 외의 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 해당 지역은 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 전체 토지 중 일부 지분만 소유하게 되므로, 토지 활용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 잠재적인 갈등 요인이 될 수 있습니다.

2. 맹지: 인접 도로 상태가 '맹지'로 명시되어 있어, 토지로의 접근 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 분묘: 연고 미상의 분묘가 다수 소재하며, 이는 토지 사용에 있어 민원 발생 소지 및 이장 등 추가적인 비용 부담을 야기할 수 있습니다. 불법 전용된 묘지의 경우 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

4. 농지 관련 규제: '농지법 제8조' 적용 대상 토지이며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 관련 법규를 숙지하고 요건을 충족해야 합니다.

5. 재매각: 이전 경매에서 매각되지 않은 이유에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 옥곡면의 자연 녹지 지역에 위치한 농지(전)로, 토지 일부 지분 매각 대상입니다. 옥곡초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 지역 개발 계획도 일부 존재합니다. 그러나 맹지, 다수의 분묘, 농지취득자격증명 제출 의무 등의 복합적인 요소를 가지고 있어, 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 요구됩니다. 지분 매각의 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 분묘 처리 및 농지 관련 법규 준수에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 법률 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 관리할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수의 기회: 지분 매각, 맹지, 분묘 존재 등의 이유로 일반적인 토지 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 광양시의 신산업 육성 정책 및 옥곡면 지역의 기반 시설 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성 (제한적): 농지법 등 관련 규제를 충족한다면, 경작 용도 외에 소규모 태양광 발전 부지 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 지분 매각 및 맹지 등의 제약 조건 고려 필요)

4. 철저한 권리 분석 및 현장 조사: 본건 투자의 핵심은 지분 소유권, 분묘 문제, 맹지 상황, 농지 관련 법규 등을 면밀히 분석하고, 현장을 직접 방문하여 실제 상황을 파악하는 것입니다. 이러한 정보들을 바탕으로 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계