나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4336 [1] 전라남도 순천시 조례동 987-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4336 [1] 전라남도 순천시 조례동 987-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경4336 | 소재지: 전라남도 순천시 신월길 85 | 감정가: 898,627,800원 | 최저가: 164,898,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경4336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4336 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 987-2

용도: 근린생활시설

감정가: 898,627,800원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 788.27㎡ (약 238.45 평)

건물 지분율: 100% (건물만 매각 대상)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권, 중복사건

주의사항: 건물만 매각. 법정지상권 성립여부 불분명

건물의 구조: 일련번호 1-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트보드 및 강화유리 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 유리창임.

이용상태: 분양사무실 및 모델하우스 등임.

설비내역: 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.

공부와의 차이: 본건 건물의 공부상 용도는 "문화 및 집회시설"이나, 현황은 "사무실 및 모델하우스 등"으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조례동 987-2에 위치합니다. 조례동은 순천시의 핵심 상업 및 행정 기능이 집중된 지역 중 하나로, 대중교통 이용이 편리하고 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 주변에 주거 단지 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능한 입지입니다. 자체 검색 결과, 주변에서 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO이며 채권자는 박OO입니다.

가장 핵심적인 권리 분석 사항은 '법정지상권 성립여부 불분명'입니다. 이는 건물이 토지와 별개의 소유자일 경우, 토지 사용에 대한 법적 권리가 불명확하여 추후 토지 관련 분쟁 및 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 중복병합사건 및 중복사건이라는 점도 권리관계 파악 시 고려해야 합니다. 매각 대상이 건물만이라는 점을 분명히 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설이며, 현재는 분양사무실 및 모델하우스로 이용 중입니다. 순천시 조례동은 활발한 상권이 형성된 지역으로, 배후 주거지와 상업 시설이 밀집하여 유동인구가 풍부합니다. 현재의 임시적인 용도에서 향후 일반적인 근린생활시설로서의 활용 가치 및 임대 수익성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이로 인해 용도 변경 가능성 및 관련 절차 검토가 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 조례동 지역은 순천시의 주요 생활 중심지 중 하나로, 각종 금융기관, 관공서, 병원, 쇼핑 시설 등 비즈니스 활동과 일상생활에 필요한 제반 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 사업 운영 및 직원들의 편의성을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 토지 소유주와의 관계에서 예상치 못한 법적 문제, 높은 토지 임대료 요구, 또는 최악의 경우 건물 철거까지 이어질 수 있는 잠재적 위험을 내포합니다.

건물만 매각 대상이므로, 토지 사용 권한을 확보하기 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

현재의 임시적인 사용 용도가 완료된 후, 일반적인 근린생활시설로 전환 시에는 용도 변경 절차, 추가적인 인테리어 및 시설 보강 등에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 건물을 낙찰받은 후 현재의 임차인과의 관계 설정이나 공실 발생 시 공실 위험에 대한 대비가 필요합니다.

공부상 용도(문화 및 집회시설)와 현황 용도(사무실, 모델하우스)의 차이로 인해 행정상의 불편함이나 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 대형 근린생활시설 건물로, 입지적인 장점과 비교적 큰 건물 면적을 보유하고 있습니다. 감정가는 898,627,800원입니다.

그러나 법정지상권 성립 여부 불분명이라는 매우 중대한 법적 리스크와 건물만 매각된다는 점은 투자 결정에 있어 가장 큰 변수가 될 것입니다. 또한, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 임대 관계 미확인 등 여러 불확실성이 존재합니다.

이러한 리스크들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련해야만, 본 건의 잠재적 가치를 제대로 평가할 수 있을 것입니다. 따라서 투자자께서는 면밀한 현장 조사와 법률적 검토를 거쳐 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

순천시 조례동이라는 우수한 입지 조건을 바탕으로, 법정지상권 문제를 명확히 해결하거나 합리적인 토지 사용 계획을 수립할 경우, 상업용 부동산으로서의 충분한 가치 상승 잠재력을 가집니다.

현재의 분양사무실 및 모델하우스 용도를 활용하거나, 향후 다양한 업종의 근린생활시설로 전환하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있으나, 이는 앞서 언급된 모든 리스크를 감수하고 분석한 결과에 기반해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계