나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4886 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층711호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4886 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층711호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4886
• 주소: 전라남도 순천시 비봉2길 22, 103동 7층711호 (조례동,시대아파트)
• 감정가: 56,900,000원
• 최저가: 10,441,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2024타경4886 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22, 103동 7층711호 (조례동,시대아파트) | 감정가: 56,900,000원 | 최저가: 10,441,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경4886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4886 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 7층711호

용도: 아파트

감정가: 56,900,000 원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.31평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치하고 있으며, "광주지방법원 순천지원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 학교, 관공서, 근린상가 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 아파트 단지까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 동측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 성OO이며, 채권자는 정OO입니다. 주의사항으로는 임차인이 경매 신청 채권자라는 점입니다. 또한, 정민우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일이 2024년 7월 30일입니다. 특별 매각조건으로 전세사기 피해자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 공유자우선매수 신고 및 재매각 물건으로, 이러한 사항들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

순천시 조례동 및 인근 연향동은 순천시의 신시가지로 상권이 발달해 있습니다. 본 물건이 소재한 시대아파트는 조례호수공원 인근에 위치하며, 주변에 홈플러스 순천점, NC백화점 순천점 등 대형 쇼핑시설과 다양한 근린상가, 식당가 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 학교 및 관공서가 인접해 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조로, 총 17층 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 새시로 마감되었습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 복도식 아파트이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 특별한 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 임차인이 경매 신청 채권자이며, 주택임차권등기권자가 존재하므로 명도 과정에서의 주의가 요구됩니다. 또한, 전세사기 피해자 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 특별 매각조건이 있습니다. 순천시 조례동 및 연향동 일대는 과거 쓰레기 무단투기 등으로 인해 지역 환경에 대한 민원이 발생한 사례가 있습니다. 다만, 순천시 차세대 공공자원화시설(쓰레기 소각장) 건립과 관련하여 주민 반대와 찬성 의견이 대립하고 있으나, 대법원 판결로 시의 입지가 강화된 상황입니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대형 쓰레기 처리 시설 건립 논의가 지속되고 있음을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시의 주요 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 주변 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 다만, 임차인 관련 권리관계 및 재매각 물건이라는 점, 그리고 지역 내 쓰레기 처리 시설 건립 논란 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 감정가 5690만원으로 비교적 저렴하게 취득할 기회이며, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 순천시 중심 상권에 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

2. **저렴한 감정가**: 5,690만원으로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격입니다.

3. **개발 잠재력**: 순천시의 지속적인 도시 발전과 함께 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

4. **교통 편리성**: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

5. **생활 인프라**: 아파트 단지 주변에 학교, 병원, 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계