나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4985 [2] 전라남도 광양시 다압면 고사리 2161-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4985 [2] 전라남도 광양시 다압면 고사리 2161-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경4985
• 주소: 전라남도 광양시 다압면 고사리 2161-2
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2024타경4985 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 고사리 2161-2 | 감정가: 310,449,300원 | 최저가: 310,449,300원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명: 농지 취득 시 필수 요건이며, 발급 불가 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 법정지상권: 권리 분석상 가장 큰 리스크 요인으로, 토지 이용에 심각한 제약을 줄 수 있으므로 반드시 권리 관계를 명확히 해야 합니다.

3. 저지대 및 하천구역: 토지가 저지대에 위치하고 하천구역에 포함되어 있어, 침수 및 수해 발생 가능성이 있습니다.

4. 측량 필요: 현황상 일부 토지가 도로 및 하천 부지와 함께 이용 중인 것으로 보여, 정확한 지적 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요합니다.

5. 재매각 이력: 이전 경매 절차에서 낙찰되지 못한 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

6. 제한된 토지이용계획: 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 하천구역 등으로 묶여 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

7. 건물 상태: 제시외 건물 중 일부(기호 ㄹ)는 파손된 상태이므로, 철거 또는 보수 비용을 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 광양시 다압면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지입니다. 지방도와 인접하여 교통은 편리하나, 농지라는 점과 법정지상권 성립 가능성, 재매각 이력, 저지대라는 점, 그리고 복잡한 토지이용계획 등 권리 및 이용상 여러 제약 사항과 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 크므로, 매수 전에 반드시 자격 여부를 확인해야 합니다. 법정지상권의 구체적인 내용 확인이 필수적이며, 이러한 문제들이 해결 가능하다는 전제 하에 접근해야 할 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 지역적 특성 활용: 섬진강 인근의 수려한 자연환경을 활용한 농업 (과수원 등) 또는 경관 관련 사업 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

2. 저평가 매력: 법정지상권, 농지법 등 복잡한 권리 및 규제 사항으로 인해 경매 초보자에게는 접근이 어려울 수 있으나, 이러한 리스크를 감수하고 해결할 수 있다면 상대적으로 낮은 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 현재 과수원 부지로 이용 중이며, 제시외 건물과 수목이 포함되어 있어 현 상태에서의 활용 또는 개발 가능성을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다. (단, 개발 시에는 엄격한 토지이용계획 확인 필수)

4. 향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 등과 맞물려 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계