나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4985 [1] 전라남도 광양시 다압면 고사리 2160 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4985 [1] 전라남도 광양시 다압면 고사리 2160 전 경매

• 사건번호: 2024타경4985
• 주소: 전라남도 광양시 다압면 고사리 2160
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2024타경4985 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 고사리 2160 | 감정가: 232,518,200원 | 최저가: 232,518,200원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4985 (1)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 고사리 2159-1

용도: 전

감정가: 232,518,200원

토지면적: 2,536.00㎡ (약 767평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 63.80㎡

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

*상세 정보

* 토지 현황

본건 토지는 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 "죽천마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역입니다. 북측으로는 섬진강이 흐르고 있습니다. 각 필지는 부정형 및 사다리형 토지로서, 인접 도로 대비 저지대이며 과수원 부지로 이용되고 있습니다.

토지면적은 총 2,536㎡이며, 감정가는 232,518,200원입니다.

* 건물 현황

건물 제시외면적은 63.80㎡로, 파이프조 천막지붕 단층(차양), 철골조 비닐지붕 단층(작업장, 대부분 파손 상태), 철골조 강판지붕 2층(창고, 작업장) 등이 소재하고 있습니다.

* 입지조건

본건은 차량 출입이 용이하며, 구례~하동 간 지방도(861번) 변에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 인접 도로 상태는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다. 농촌 지역 내에 위치하고 있어 주변의 자연환경이 잘 보존되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도), 공장설립제한지역, 하천구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지 이용에 있어 개발 및 행위 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 "농지취득자격증명" 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

"재매각" 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았음을 나타냅니다.

"일괄매각"으로 토지, 제시외 건물, 지상수목이 일괄하여 매각 대상입니다.

* 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 과수원 부지로, 주변은 농경지와 임야, 소규모 마을이 형성되어 있습니다. 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 섬진강과 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

* 생활정보

광양시 다압면은 섬진강의 아름다운 경관을 자랑하며, 재첩이나 매화 등 지역 특산물로도 알려져 있습니다. 861번 지방도를 통해 하동, 구례 등 인근 지역으로 이동이 편리합니다. 다만, 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

2. 용도지역 제한: 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 하천구역 등 다양한 제한사항으로 인해 건축이나 토지 이용에 제약이 많습니다.

3. 재매각 물건: 과거 유찰 또는 매각 실패 사유에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 경계 확인: 지상수목 및 일부 도로, 하천부지와 함께 이용 중인 것으로 추정되므로, 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장래 개발 가능성 등을 고려 시 관련 법규 및 민원 발생 가능성은 상존합니다.

* 종합 의견

본건은 아름다운 자연경관과 섬진강을 조망할 수 있는 위치에 있는 농지입니다. 지방도로와의 접해 있어 교통이 편리한 편입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 다양한 개발 제한 용도지역 지정, 재매각 이력 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 과수원으로서의 잠재력은 있으나, 엄격한 토지 이용 규제로 인해 활용 방안에 제약이 따를 것으로 보입니다.

* 투자 포인트

1. 자연 경관: 섬진강 인근의 빼어난 자연환경은 전원생활이나 휴양 목적의 활용 가능성을 시사합니다.

2. 교통 접근성: 지방도와 인접하여 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 농지 가치: 광활한 토지는 농업 활동이나 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 제시외 건물 포함: 과수원 부지 내 차양, 작업장, 창고 등은 농업 활동에 즉시 활용 가능하거나 추가 개발 시 기초가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계