나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [21] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 9층949호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [21] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 9층949호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 9층949호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (21)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 9층949호

용도: 숙박시설

감정가: 144000000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 938.94

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3182

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨

1.2. 입지조건

전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 숙박시설, 근린상가, 소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대입니다.

차량 접근성 양호하며, 대중교통 여건은 보통입니다.

남측으로 4차로, 북측으로 폭 약 8m 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자(남OOOOOOO)의 신청에 의한 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 낙찰 후 대부분의 선순위 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)인 점은 일반적인 담보권 실행 경매의 형태를 보입니다.

권리 분석은 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필수적이며, 본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 개략적인 분석입니다.

1.4. 상권분석

숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 복합적인 상권 지역입니다.

전남대학교 국동캠퍼스가 인근에 위치하여 대학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력이 있을 수 있습니다.

주상공 혼용지대라는 특성상 다양한 업종의 상가 및 시설이 공존하며, 이는 다양한 수요층을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물 내 구분건물입니다.

생활숙박시설로 현재 이용 중이며, 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 부설주차장이 설치되어 있어 차량 이용 편의성이 있습니다.

외벽은 몰탈위페인팅, 석재붙임 등, 내벽은 벽지, 타일마감, 바닥은 강화마루, 타일마감, 창호는 샷시창호입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

주상공 혼용지대의 특성: 소규모 공장이나 기타 상업 시설과의 혼재로 인해 소음, 냄새 등 생활 편의와 관련된 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

생활형숙박시설의 규제 변화 가능성: 정부 정책이나 관련 법규 변화에 따라 운영상의 제약이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

여수시 국동의 대학가 및 상업지역 인근에 위치한 생활형 숙박시설입니다.

적절한 접근성과 복합적인 상권의 이점을 가지고 있습니다.

임대 관계 확인 미비 및 주상공 혼용지대의 특성에 따른 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

적절한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 전남대학교 인근 및 상업지구에 위치하여 대학생, 직장인 등 고정 수요 확보 가능성이 있습니다.

수익성: 생활형 숙박시설로서 단기 임대 또는 장기 임대를 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

가치 상승 잠재력: 여수시의 관광 및 지역 경제 활성화에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계