나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [24] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 10층1055호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [24] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 10층1055호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 10층1055호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 33,030,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (24)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 10층 1055호

용도: 숙박시설

감정가: 144,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물 내 구분건물

- 외벽: 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 등

- 내벽: 벽지, 타일 마감 등

- 바닥: 강화마루, 타일 마감

- 창호: 샷시 창호

- 이용 상태: 생활숙박시설로 이용 중

- 설비 내역: 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비, 공용 승강기 등 구비

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 4차로 도로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접해 있어 교통이 편리합니다. 특히, 경도 개발 사업과 연계된 미래가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 반경 약 4km 내 신월로, 대교로를 통한 시내 이동이 용이하며, KTX 여수엑스포역과 여수종합버스터미널을 이용한 광역 이동도 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다 [cite: Provided]. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다 [cite: Provided]. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 선순위 권리 외의 등기부상 권리는 소멸하는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계 등은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 국동 일대는 주거, 상업, 공업 기능이 복합된 지역으로, 다양한 업종이 공존하고 있습니다. 생활숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하며, 지역 주민 및 외부 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 인근에 롯데마트가 위치하여 쇼핑 편의성이 높으며, 단지 내 상가 및 재활병원 설립이 예정되어 있어 생활 인프라가 지속적으로 확충될 가능성이 있습니다. 또한, 미래 가치 상승이 기대되는 경도 개발 사업의 직접적인 수혜 지역이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 생활숙박시설로 현재 이용 중에 있습니다 [cite: Provided]. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층부터 지상 11층까지 있으며, 본 물건은 10층에 위치합니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 강화마루 등으로 되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 갖추어져 있습니다 [cite: Provided]. 건물 1층에는 편의점과 카페가 입점해 있어 편리하게 이용 가능하며, 도보 5분 거리에 롯데마트가 위치해 있습니다. 약 3km 거리에 여수전남병원이 있어 의료 서비스 이용도 편리합니다.

6. 지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 오히려 롯데마트, 전남대학교 국동캠퍼스, 수변공원 등 생활 편의시설 및 문화 공간이 인접해 있으며, 일부 자료에서는 재활병원의 설립 예정도 언급되어 있어 정주 여건 개선이 기대됩니다. 또한, 준공업지역에 포함되어 있으나, "중점경관관리구역"으로 지정되어 있어 주변 경관 유지 및 관리에 대한 고려가 이루어지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

'임대관계 미상임'이라는 기재는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간이나 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 생활숙박시설의 특성상, 국내외 관광 경기 및 숙박 수요 변동에 따라 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 주상공 혼용지대라는 점을 고려할 때, 소규모 공장 등과의 이격 거리에 따라 소음이나 환경적 요인이 일부 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본건 여수유탑유블레스 생활숙박시설은 여수시 국동이라는 좋은 입지에 자리하고 있으며, 특히 경도 개발 호재와 맞물려 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있으며, 투자 및 실거주 목적으로 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 경매 절차 진행 시 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 현황을 꼼꼼히 조사하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 경도 개발 사업의 핵심 배후 주거 및 상업지로 수혜 예상.

- 생활숙박시설로서 임대 운영 또는 세컨드하우스로 활용 가능한 유연성 보유.

- 롯데마트, 병원, 대학 캠퍼스 등 우수한 생활 편의시설 접근성.

- 편리한 교통망(도로망, KTX 역, 버스터미널)을 통한 광역 접근성 우수.

- 향후 단지 내 상가 및 주변 개발을 통한 지속적인 인프라 개선 기대.

법원 정보

순천지원 경매8계