나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [14] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층549호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [14] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층549호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 5층549호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 33,030,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천 지원 2024타경52359 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (14)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층549호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 1억 4,400만원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

해당 물건 주변은 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대입니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로는 4차로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접하고 있어 외부와의 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자인 주OOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 남OOOOOOO의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다.

제공된 정보상 인수해야 할 부담스러운 권리나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

그러나 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계를 면밀히 파악해야 하는 점이 주요 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

숙박시설, 근린상가, 주택 등 다양한 용도의 시설이 혼재하는 복합 상권 지역에 속해 있습니다.

생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어, 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객을 대상으로 하는 상업 활동이 이루어질 수 있는 환경입니다.

대학가 인근이라는 지리적 이점과 상업 시설 밀집 지역이라는 특성을 고려할 때, 일정 수준 이상의 유동 인구 및 잠재적 고객층 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 11층 건물 내 구분 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 시공되었습니다.

창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 생활숙박시설로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 냉·난방, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

또한 공용 승강기가 구비되어 있어 건물 이용이 편리합니다.

생활형 숙박시설로서, 인근에 부설 주차장이 마련되어 있어 주차 문제를 완화할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 점유자 및 임대차 계약 내용을 정확히 파악해야 하며, 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

생활형 숙박시설은 관련 법규의 변화나 시장 트렌드에 민감하게 반응할 수 있는 업종입니다. 향후 규제 강화나 수요 변화에 따라 운영상의 어려움이나 자산 가치 변동 가능성이 존재합니다.

주변에 소규모 공장이 혼재하는 주상공 혼용지대라는 점은, 공장의 종류에 따라 소음, 분진, 악취 등 환경적인 영향을 받을 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다. 명확한 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사나 주변 환경 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 인근에 위치한 생활형 숙박시설로서, 대학가와 상업 시설이 혼재된 주상공 복합 지역 내에 자리하고 있어 입지적인 장점을 가지고 있습니다.

건축 구조 및 내부 설비는 일반적으로 양호한 상태로 판단되나, 현재 임대 관계가 명확하지 않다는 점은 투자 또는 취득 시 신중한 접근을 요구합니다.

여수시의 지속적인 관광 산업 발전 및 지역 개발 계획과 맞물려 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 시장 상황 변화에 대한 면밀한 관찰이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전남대학교와 인접한 입지 및 상업 시설 밀집 지역이라는 장점을 활용하여, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

생활형 숙박시설이라는 용도 특성을 살린 효과적인 운영 전략을 수립한다면 수익성을 극대화할 수 있습니다.

여수시의 관광 산업 성장 잠재력과 지역 경제 활성화 추세를 고려한 중장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익을 통한 자본 이득도 기대해 볼 수 있습니다.

**참고:** 제공된 정보 내에서 지도 검색 등 외부 서비스를 통한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '소규모 공장'이 혼재된 주상공 혼용지대라는 점은 잠재적 환경 요인으로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계