나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [10] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층454호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [10] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층454호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경52359
• 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층454호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 32,342,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층454호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 32,342,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 내역

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (10)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층454호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 소유/채무 관계

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 4차로 도로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접해 있어 교통의 편리성을 갖추고 있습니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 국동 지역은 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 인근에 롯데몰 여수점이 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 소규모 공장들이 혼재하는 지역 특성상 특정 업종에 따라 소음이나 기타 환경적 요인이 발생할 가능성도 있습니다.

1.4. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편이며, 국동주민센터(롯데마트) 버스 정류장 등이 인근에 위치하여 시내버스 이용이 용이합니다. 또한, 전남대학교 국동캠퍼스가 인접해 있어 젊은 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 최근 여수시 국동지구 도시재생 뉴딜사업 등 지역 개발이 추진되고 있어 향후 생활 편의 및 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약에 따르면 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임차인의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 저항 가능성입니다. 또한, 생활숙박시설의 특성상 주거용 부동산과는 다른 법적 규제나 시장 변동성이 있을 수 있습니다. 최근 국동 지역에서 수산물 가공 공장 등에서 화재 사고가 발생한 사례가 있어, 주변 공장과의 거리 및 안전 관리 상태를 고려할 필요가 있습니다. 검색 결과 상, 국동 지역에 직접적으로 혐오시설이 명시되어 있지 않으나, 공장 지대가 혼재하는 점과 도시재생 사업으로 인한 개발 호재와 함께 지역 주민들의 갈등 요인이 될 수 있는 시설(예: 프리마켓 설치 추진)에 대한 언급도 있어, 해당 지역의 개발 방향 및 주민 민원 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

여수시 국동에 위치한 해당 생활숙박시설은 전남대학교 캠퍼스 인근이라는 입지적 장점과 롯데몰 여수점과 같은 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 지역 개발 사업도 추진되고 있어 잠재력이 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 생활숙박시설이라는 점을 고려해야 합니다. 주변에 공장이 혼재하는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 및 대학가 인접: 전남대학교 국동캠퍼스와의 근접성은 학생 및 교직원 대상 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 4차선 도로 및 8m 도로에 접해 있으며, 롯데몰 여수점 등 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 국동지구 도시재생 뉴딜사업 등 지역 개발 호재로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. 비교적 낮은 면적: 작은 면적은 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계