나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [9] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층442호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [9] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층442호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경52359
• 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층442호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 32,342,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층442호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 32,342,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (9)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층442호

용도: 생활숙박시설

감정가: 141,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨.

1.2. 물건 상세 정보

이 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층 442호입니다. 총 11층 건물 중 4층에 해당하며, 전용면적 31.82㎡ (약 9.63평)의 생활숙박시설입니다. 건물과 토지 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 141,000,000원입니다. 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 내외벽 및 바닥, 창호 마감 상태는 보통으로 평가됩니다. 내부에는 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기가 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 복합 지역입니다. 남측으로는 4차로 도로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 전남대학교가 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있으며, 여수 시내와도 접근성이 좋은 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 남OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 되면 해당 경매 물건의 담보권을 포함한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 권리상의 부담을 적게 안고 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 국동 일대는 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재된 상권입니다. 인근에 전남대학교가 위치하고 있어 학생 및 대학 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 생활숙박시설이라는 용도 특성상 관광객이나 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 임대 수익 창출이 가능한 상권으로 볼 수 있습니다. 다만, 주변에 소규모 공장 등이 혼재하는 점은 상권의 전반적인 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 전남대학교가 있어 교육 시설 접근성이 용이합니다. 국동항이 인근에 위치하고 있으며, 롯데마트, 게장거리 등 생활 편의시설과의 접근성도 차량 이용 시 양호합니다. 차량으로는 여수 수산시장, 아르떼뮤지엄, 엑스포, 오동도, 아쿠아플라넷 등 여수의 주요 관광지와도 멀지 않은 거리에 있어 관광 및 여가 활동에도 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 생활형 숙박시설로, 관련 법규 및 규제 사항을 숙지해야 합니다. 주택이 아닌 숙박시설로 분류되어 세금 및 규제 측면에서 차이가 있을 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 상업 시설과 공장 등이 혼재하는 지역적 특성이 건물의 가치나 주거 쾌적성에 미치는 영향에 대한 고려가 필요합니다. 넷째, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

1.8. 종합 의견

전라남도 여수시 국동에 위치한 본 여수유탑유블레스생활숙박시설은 대학가 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 생활숙박시설로서 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 생활형 숙박시설의 규제, 복합적인 주변 환경 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 정확한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **대학가 인접:** 전남대학교 국동캠퍼스와의 근접성은 학생, 교직원 등을 대상으로 한 임대 수요를 확보할 수 있는 잠재력입니다.

2. **관광지 접근성:** 여수의 주요 관광지와의 접근성이 좋아 관광객을 대상으로 한 숙박 시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

3. **생활 편의시설:** 롯데마트, 국동항 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계