나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [5] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층263호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [5] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층263호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층263호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 30,737,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (5)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층 263호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 938.94

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3182

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 근린상가, 소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 인근에 여수유탑유블레스생활숙박시설 단지가 조성되어 있으며, 이는 여수시 국동 105번지 일원에 지하 2층, 지상 11층 규모로 생활숙박시설 및 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 11층 건물 내 구분건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 구비되어 있습니다. 토지는 13필지가 일단의 부정형 토지로, 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 4차로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각을 통해 소멸하는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 국동 일대는 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재된 복합적인 상권입니다. 특히, 주변에 여수유탑유블레스와 같은 대규모 생활숙박시설 단지가 조성되어 있어 숙박업 관련 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린상가 및 소규모 공장 등이 산재해 있어 지역 주민 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권의 특성도 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 생활형 숙박시설로, 건물 내에 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 건물 1층에는 편의점과 카페가 입점해 있으며, 도보 5분 거리에 롯데마트가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 해상 케이블카, 빅오쇼, 여수 낭만포차거리, 오동도, 아쿠아플라넷 등 주요 관광지와도 접근성이 좋습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 부설주차장이 설치되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 생활형 숙박시설의 경우, 일반 주택이나 오피스텔과는 다른 법적 규제 및 운영 방식이 적용될 수 있으므로 관련 법규 및 제도를 충분히 숙지해야 합니다. 검색 결과상으로는 물건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 국동 일대의 개발 상황 및 향후 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동의 주상복합 지역에 위치한 생활형 숙박시설로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 관광지 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 동일한 건물 내에 다수의 생활숙박시설이 운영되고 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계 확인에 용이한 측면이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 생활형 숙박시설로서의 운영 및 법규 검토가 필요하다는 점은 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

여수 지역의 관광 및 상업 활동과 연계한 투자 가치가 기대됩니다. 특히, 아쿠아플라넷, 해상 케이블카 등 주요 관광지와 근접해 있어 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 건물 내 편의시설 및 주차장 확보 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 여수유탑유블레스 단지 내에서 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계