나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [6] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층361호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [6] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층361호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층361호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 31,425,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (6)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층361호

용도: 숙박시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 938.94 (해당 지분율에 대한 정보가 더 필요함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3182 (해당 지분율에 대한 정보가 더 필요함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동에 소재하며, 인근에 전남대학교 국동캠퍼스가 있습니다. 주위 환경은 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 4차로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOO'입니다. 등기부상 별도의 권리관계 변동이나 제한사항이 명확히 기재되어 있지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 국동 지역은 주거, 상업, 일부 공업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 인근의 전남대학교 캠퍼스 및 상업 시설들은 유동 인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 생활형숙박시설과 근린생활시설 부지로 계획되어 있어, 지역 내 소비 및 거주 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 내 구분건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 구비되어 있습니다. 생활형숙박시설로 현재 이용 중이며, 주변에 부설주차장이 설치되어 있어 주차 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

주변 편의시설 검색 결과, 물건지 인근으로 국동초등학교, 여수 국동우체국, 여수국동시장, 다수의 편의점 및 식당 등이 위치해 있어 생활 인프라는 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 현재 거주하거나 임차 중인 사람이 있을 경우, 원만한 명도를 위해 협의가 필요하며 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 생활형숙박시설은 일반 주택이나 상가와는 다른 법적 규제나 관리 규약이 적용될 수 있으므로, 향후 이용 및 관리 계획 수립 시 이를 충분히 고려해야 합니다. 주상공 혼용지대에 위치하므로, 소음이나 환경적인 부분에 대한 민감도에 따라 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 국동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 생활형숙박시설로서 주거 또는 임대 수익 창출이 가능한 투자 물건입니다. 감정가 대비 현 시세 및 투자 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미상이라는 점을 감안하여 명도 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도 여수는 관광 도시로서, 숙박 시설에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다. 본 물건은 생활형숙박시설로, 장단기 임대 수익이나 레지던스형 거주 등 다양한 활용이 가능합니다. 교통 접근성과 주변 생활 편의시설 이용이 용이하다는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 및 시설 관련 법규 등을 사전에 철저히 조사하여 투자 리스크를 최소화하는 것이 현명한 투자 전략이 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계