나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [4] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층260호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [4] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층260호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층260호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 30,737,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경52359 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (4)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층260호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 1억 3,400만원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 국동 105번지에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설 내에 소재합니다. 주위는 전남대학교 국동캠퍼스와 인접해 있으며, 숙박시설, 근린상가, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 혼용지대입니다. 차량 접근성이 양호하며 남측으로 4차선 도로, 북측으로 폭 약 8m 도로에 접하고 있어 교통이 편리합니다. 인근에 롯데마트, 해양공원, 낭만포차 등 주요 편의시설 및 관광지가 차량으로 5~10분 거리에 위치해 있어 생활 및 관광 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 완료 후 해당 물건에 설정된 담보권은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 파악되어 실제 점유자 및 임차인의 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 국동 일대는 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재된 복합 상업 지역입니다. 특히 전남대학교 국동캠퍼스가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 롯데마트와 같은 대형 편의시설이 가까이 있어 배후 수요가 풍부하며, 여수시가 추진하는 도시재생뉴딜사업의 배후지역으로서 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

여수유탑유블레스는 전남대학교 국동캠퍼스와 인접하여 학세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 롯데마트가 도보 5분 거리에 위치하며, 여수해양공원, 낭만포차 거리, 해상 케이블카 등 여수의 주요 관광 명소들이 차량으로 가까운 거리에 있어 관광객 유치 및 이용이 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이나 세입자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '생활형 숙박시설'의 경우 일반 주택과는 다른 법규 및 운영상의 특성이 있을 수 있으며, 향후 주거용으로의 전환이나 전매 등에 대한 규제를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 인근에 소규모 공장 등이 혼재된 주상공 혼용지대라는 점은 일부 생활환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 국동캠퍼스 인근의 편리한 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설, 관광 명소 접근성을 갖춘 생활형 숙박시설입니다. 건물 자체의 현대적인 시설과 함께 주변 상권의 활성화 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 생활형 숙박시설의 특성에 대한 면밀한 검토가 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 전남대학교 국동캠퍼스와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

- 롯데마트, 해양공원, 낭만포차 등 주요 편의시설 및 관광 명소와의 접근성이 뛰어나 관광객 대상 임대업으로도 유리합니다.

- 준공업지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 생활형 숙박시설로 주택 관련 세금 부담이 적다는 장점이 있습니다.

- 국동지구 도시재생뉴딜사업의 수혜 지역으로 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계