나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [2] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층258호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52359 [2] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층258호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경52359 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층258호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 30,737,000원 | 용도: 숙박시설

1. 2024타경52359 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52359 (2)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층 258호

용도: 숙박시설

감정가: 134,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 938.94

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3182

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, 주위에는 전남대학교 국동캠퍼스가 인접해 있습니다. 주변 환경은 숙박시설, 근린상가, 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 주상공 복합 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 4차선 도로, 북측으로는 폭 약 8m 도로에 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 11층 건물 내 구분 건물이입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 강화마루와 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 생활 숙박시설로 이용 중이며, 급배수, 위생, 냉난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 물건 자체에 대한 특별한 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 제시된 내용만으로는 확인되지 않습니다. 다만, '주의사항'으로 생활형 숙박시설이며 인근에 부설 주차장이 설치되어 있다는 점이 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 국동 지역은 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 전남대학교가 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 여수시 전체 상권은 고금리, 고물가로 인한 소비 침체 장기화로 중대형 및 소규모 상가 공실률이 증가하는 추세를 보이고 있으며, 특히 원도심 상권의 공실률이 전국 및 전남 평균을 크게 웃도는 상황입니다. 신도심 개발 등으로 상권 경쟁력이 분산될 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 건물 1층에는 편의점과 카페가 입점해 있으며, 도보 5분 거리에 롯데마트가 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근 관광지로는 아쿠아플라넷 여수, 여수 세계박람회 스카이타워 등이 있으며, 여수 낭만포차거리, 해양공원 등과도 접근성이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재 이용 중인 생활 숙박시설의 임대차 계약 현황 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 여수시 전반의 상권 침체 분위기를 고려할 때, 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

여수 시내에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 인근에 대학가와 관광지가 있어 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 건물이 비교적 현대적인 시설(철근콘크리트, 샷시창호 등)로 건축되었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활 숙박시설로, 기본적인 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3천 4백만원 수준입니다. 입지 조건은 양호하나, 최근 여수 지역 상권 전반의 침체 분위기와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 임대 현황 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하고, 주변 시세 및 상권 전망을 종합적으로 분석하여 실거주 또는 임대 수익 목적에 부합하는지 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계