나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54539 [1] 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 101동 1층107호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54539 [1] 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 101동 1층107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경54539 | 소재지: 전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 1층107호 (중동,시영아파트) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 6,459,000원 | 용도: 아파트

1.1. 광양시 중동 시영아파트 101동 1층107호 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경54539 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1376 중마시영아파트 101동 1층 107호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

면적:

토지: 34.16㎡ (약 10.33평)

건물: 59.97㎡ (약 18.14평)

전용면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

분양면적: 약 77.8㎡ (약 23.5평) 추정 (공용면적 포함 시)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 정O

주의사항: 2024년 4월 기준 미납 관리비 569,570원 (매수 신청 시 확인 필수)

1.1. 2.입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 1376번지에 위치한 중마시영아파트 101동 1층입니다.

해당 지역은 광양시의 중심 상권으로, 홈플러스 광양점이 위치해 있으며 광양시청 소재지로서 중요한 역할을 합니다.

주변은 아파트 단지와 정비된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

단지 내 차량 출입이 용이하며, 포장된 단지 내 도로가 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 버스 정류장이 도보 거리에 있습니다.

다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 정O입니다.

제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.1. 4.상권분석

광양시 중동 지역은 계획도시로 개발되어 아파트가 주거 유형의 대부분을 차지합니다.

이 지역은 광양시의 중심 상권으로, 대형마트, 관공서(광양시청, 광양세관, 광양소방서 등), 국제여객터미널 등 다양한 생활 및 공공 편의시설이 밀집해 있습니다.

지역 주민을 위한 기본적인 상권은 물론, 도시의 중심지로서의 기능을 수행하고 있습니다.

1.1. 5.생활정보

아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리합니다.

단지 내 차량 출입은 용이하나, 주차 공간은 다소 협소할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이며, 광양시의 중심 지역으로서 주요 시설 및 관공서 이용이 편리합니다.

건물이 오래되어 (1994년 사용승인) 단열이 다소 아쉽거나 방음이 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 2024년 4월 기준으로 569,570원의 미납 관리비가 있다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 금액일 수 있으므로, 경매 진행 전 관리사무소에 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 전세입자 등이 있는지 여부는 별도로 파악해야 합니다.

현재까지 검색된 정보상으로 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중마시영아파트 101동 1층으로, 1994년에 사용승인된 아파트입니다.

감정가 5,500만원은 59.97㎡(약 18.14평)의 전용면적을 가진 아파트로서 비교적 낮은 수준으로 평가됩니다.

광양시의 중심 상권에 위치하며, 다양한 편의시설 및 공공시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

다만, 2024년 4월 기준 미납 관리비 569,570원의 인수 여부와 임대차 관계 파악은 필수적입니다.

건축 연도가 오래되어 단열, 방음 등에 대한 부분은 고려가 필요할 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

저렴한 감정가: 5,500만원이라는 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여주며, 시세 대비 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다.

1층 아파트의 장점: 계단 이용의 불편함이 없어 노인, 어린이가 있는 가정에 선호될 수 있습니다.

광양시 중심 상권의 입지: 도시의 핵심 지역에 위치하여 생활 편의성이 높고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

주의점: 미납 관리비 인수 금액 확인 및 현 임차인(거주자) 유무 등 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계