나이스옥션 법원경매 순천 2024타경56047 [1] 전라남도 여수시 덕충동 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2024.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 숙박시설 등을 배후지로 한 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 인근에 여수엑스포역 등이 있어 교통상황은 편리한 편임.

건물의 구조

기호1,2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건내 3층 302호, 303호로서,
외벽 : 인조석, 타일 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어치장 등
창호 : 새시페어창 등
바닥 : 타일깔기 등임.

기호3) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건내 1층 107호로서,
외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 강화유리 등(통로측은 현장 조사시 새시구조로 벽체 없는 상태, 사진참조)
바닥, 천장 : 콘크리트 마감

이용상태

기호1) 엑스포 노래연습장
기호2) 엑스포 노래방
기호3) 공실

설비내역

일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 기호3) 건물은 현재 승강기는 운행이 금지된 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

본건 공히 사다리형의 토지로서, 상업용건물부지임.

인접 도로상태등

본건 기호1-3) 공히 서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 기호3)은 남측으로 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

공부상 면적 및 용도가 기호1) 189㎡(제1종근린생활시설(의원)),
기호2) 205.12㎡(제2종근린생활시설(사무소))이나
집합건축물대장상 건축과-5105(2024.2.7.)에 의거
기호1)은 260.05㎡(제2종근린생활시설(노래연습장)),
기호2)는 124.3㎡(제2종근린생활시설(단란주점)으로 표시변경되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2)는 임대중인 것으로 탐문되며, 본건 기호1,2)는 내부에서 서로 진.출입이 가능한 구조임.
기호3)은 현장 조사시 공실상태이나 임대유무는 미상이며, 내부에 소재하는 목재류, 공구류 등은 인접호에서 인테리어 공사중 일시적으로 적치한 것으로 탐문됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.302호는 등기사항증명서 상 면적은 189㎡이며 건축물대장상 면적은 260.05㎡임
3.303호는 등기사항증명서 상 면적은 205.12㎡이며 건축물대장 상 면적은 124.3㎡임