나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57941 [1] 전라남도 여수시 서교동 382 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57941 [1] 전라남도 여수시 서교동 382 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경57941 | 소재지: 전라남도 여수시 서교동 382 | 감정가: 59,360,000원 | 최저가: 13,616,000원 | 용도: 대지

1. 여수시 서교동 382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57941 (1)

소재지: 전라남도 여수시 서교동 382

용도: 대지

감정가: 59,360,000원

토지면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자:

채권자: 박OO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있음

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 서교동에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. "여수서초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본 건의 소유자는 서OO이며, 채권자는 박OO입니다. 특히, 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하므로, 이에 대한 소유권 및 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역이 기존 주택지대이며 근린생활시설이 소재하는 점으로 미루어 보아, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포에 대한 자세한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 여수서초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 상대 보호구역으로 지정된 점도 확인되었습니다. 또한, 성모유치원 또한 인근에 소재합니다. 교통망으로는 차량 접근 및 시내버스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권 성립 가능성과 매각에서 제외되는 제시외 건물의 존재입니다. 제시외 건물 ㄱ)은 일련번호 1) 토지와 인접지(서교동 376번지)에 걸쳐 있어 소유권 및 일괄 경매 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 토지 자체의 지적도상 맹지이면서도 인접 필지와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접해있으나, 일련번호 2)의 경우 남측 도로에 접해있으나 현재 출입로 통행이 불가능한 상태라는 점은 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 건물(일련번호 3-가) 역시 출입로 상에 타인 소유 물품이 적재되어 접근이 곤란한 공가 상태로 평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수 서교동의 택지로서, 여수서초등학교와 근린생활시설이 인접한 입지를 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권의 성립 가능성, 매각 제외 건물의 존재 및 이로 인한 경계 문제, 맹지로서의 도로 접근성 제약, 출입로 통행 불가 상태 등 복합적인 권리 및 물리적 문제가 존재합니다. 이러한 문제점을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색해야 하는 난이도가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

토지가 일반상업지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 제시된 여러 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 법정지상권 및 제시외 건물 문제를 해결할 수 있는 명확한 방안이 마련될 경우, 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 소액으로 토지 투자를 고려하는 투자자라면, 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계