나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58951 [2] 전라남도 순천시 연향동 1629 호반리젠시빌 209동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58951 [2] 전라남도 순천시 연향동 1629 호반리젠시빌 209동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경58951
• 주소: 전라남도 순천시 도장길 50, 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌)
• 감정가: 144,000,000원
• 최저가: 33,030,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2024타경58951 | 소재지: 전라남도 순천시 도장길 50, 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 33,030,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경58951 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58951 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 박OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1629 호반리젠시빌 209동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000 원

토지면적: 37.93㎡ (약 11.47 평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 권리 분석

본 건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 양OO 외 별도의 권리 사항은 감정평가서상 명시되어 있지 않으나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 순천시 연향동에 위치한 호반리젠시빌 209동 1층 106호 아파트입니다. 북동측으로는 순천신흥초등학교가, 동측으로는 율산초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 5. 건물 및 토지 상세

건물 구조:

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제209동 제1층 제106호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 개별 인테리어 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생 시설, 급배수 및 난방 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 시설, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

토지는 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.1. 7. 특이사항 및 주의사항 (감정평가서 요약)

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 상권 분석

본건이 위치한 연향동 일대는 주거단지와 상업시설이 균형을 이루고 있는 지역입니다. 인근 학교 및 아파트 단지를 배후로 하여 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 상가 시설과의 혼재로 인해 다양한 소매 및 서비스업종이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 생활 정보

순천신흥초등학교, 율산초등학교 등 교육시설이 가까워 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상가 시설을 통해 식료품 구매, 은행, 병원 등 생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 일반적인 경매 리스크: 모든 경매 물건과 마찬가지로, 시장 상황 변화, 예상치 못한 명도 문제, 추가적인 권리 관계 발생 가능성 등 일반적인 경매의 위험성을 내포하고 있습니다.

- 제반 제한 구역: 토지이용계획상 일부 제한 구역(가축사육제한, 보호구역 등)이 있으나, 아파트 용도상 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 연향동의 호반리젠시빌 아파트로, 초등학교와 상업 시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성과 교육 환경이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자 박OO의 신청에 따라 양OO 소유의 부동산이 매각됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 4천 4백만 원입니다. 임대차 관계 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 지역으로 평가됩니다.

1.6. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 인근 초등학교들의 위치가 자녀 교육에 유리합니다.

- 편리한 생활 인프라: 상가 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 권리 문제가 적습니다 (단, 내부 권리관계는 추가 확인 필요).

- 합리적인 감정가: 향후 시장 상황 및 본인의 투자 전략에 따라 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

- (혐오시설 관련): 현재 파악된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 재확인하시길 권장합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계