나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58951 [1] 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 104동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58951 [1] 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 104동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경58951
• 주소: 전라남도 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트)
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 29,360,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2024타경58951 | 소재지: 전라남도 순천시 지봉로 485, 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 29,360,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경58951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58951 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 104동 8층 805호

(감정평가서상 추가 물건: 전라남도 순천시 연향동 소재 호반리젠시빌 제209동 제1층 제106호)

용도: 아파트

감정가: 1억 2천 8백만원

토지면적: 31.16㎡ (약 9.43평)

토지 지분율: 3116.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.66㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5966

건물 제시외면적: 0.00㎡

(본 아파트의 분양면적은 59.66㎡ (약 18.05평)으로 추정됩니다. 정확한 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 박OO

2. 위치 및 주위환경

본 건 순천금당대주아파트(기호 1-가)는 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천신흥초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 또한, 연향동 호반리젠시빌(기호 2-나)은 "율산초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 상가 등이 소재하는 지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

3. 교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

4. 건물 현황

기호(1-가) 물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제104동 제8층 제805호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 개별 인테리어 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

기호(2-나) 물건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제209동 제1층 제106호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 개별 인테리어 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

5. 이용상태

두 물건 모두 현재 아파트로 이용 중입니다.

6. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

7. 토지 현황

토지의 형상은 사다리형이며 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태를 살펴보면, 기호(1-가)는 동측 및 북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 3미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 기호(2-나)는 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태로는, 기호(1-가)는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

기호(2-나)는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

8. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악되지 않고 있습니다.

10. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 박OO입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계는 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 충돌이 없어 보이며, 일반적으로 강제 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석은 매우 중요하므로, 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

11. 상권 분석

두 물건 모두 주거 지역 내에 위치하며, 아파트 단지와 근린 상가가 혼재된 곳입니다. 각 물건 인근에 초등학교가 소재하여 기본적인 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 조례동 물건은 대로변 접근성이 양호하여 상업적 활용 가능성도 일부 내포하고 있으며, 연향동 물건은 주거 단지 내에서 안정적인 상권을 형성할 것으로 보입니다. 지역 주민을 위한 소비 패턴에 기반한 일반적인 상권으로 분석됩니다.

12. 생활 정보

교통 측면에서는 인근 버스정류장 이용이 편리하고, 차량을 통한 주요 도로 접근성 또한 양호합니다. 교육 환경으로는 순천신흥초등학교, 율산초등학교가 각각 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 편의시설은 아파트 단지 내 및 주변 상가를 통해 이용 가능하며, 전반적으로 주거 지역으로서 조용하고 안정된 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

13. 지도 검색 및 주변 시설 (혐오시설 포함)

순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 인근 지역 및 순천시 연향동 호반리젠시빌 인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 아파트 단지, 학교, 근린 상가 등 주거 및 생활 편의 시설이 주로 분포하고 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역 및 그 주변에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 대규모 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등으로 지정되어 있어 주변 환경이 비교적 청정하게 유지되고 있는 것으로 판단됩니다.

14. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 공실이 발생하거나 장기화될 경우 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 건물 연식에 따른 노후화 또는 개별 인테리어 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 강제 경매 물건이므로, 현 소유자 또는 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 분쟁이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 제공된 정보에서 '특이사항'과 '주의사항'이 비어 있어, 보고서 작성 시점에서는 확인되지 않은 잠재적 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

15. 투자 포인트

본 건은 순천시의 핵심 주거 지역에 위치하며, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 학군 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 매력적이며, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 재산권 행사가 용이합니다. 순천시의 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

16. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 순천시에 위치한 두 곳의 아파트(순천금당대주아파트, 호반리젠시빌)로, 두 곳 모두 주거 환경이 양호하며 학군 및 교통 인프라 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

총 감정가는 1억 2천 8백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 유리합니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 강제 경매 물건이므로 명도 과정 및 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필수적입니다. 입지 조건, 미래 가치, 가격 메리트 등을 종합적으로 고려할 때, 철저한 권리 분석 및 현장 조사 후에는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계