나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60091 [1] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 18 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60091 [1] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 18 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경60091 | 소재지: 전라남도 광양시 봉강면 부저리 18 | 감정가: 27,310,000원 | 최저가: 6,264,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경60091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경60091 (1)

소재지: 전라남도 광양시 봉강면 부저리 18

용도: 전 (논밭)

감정가: 27,310,000원

토지면적: 737.00㎡ (약 223평)

토지 지분율: 73700

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 1. 수목 포함 매각 (감나무, 매실나무 등), 2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.1. 1.입지조건

소재지: 본 물건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 18번지, 부현마을 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 주변은 주로 농경지와 단독주택 등이 소재하는 한적한 농촌 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 여건: 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.권리분석

경매 구분: 본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 절차를 통해 매각됩니다.

소유권 및 채무 관계: 소유자이자 채무자는 채OO님으로 확인되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다.

권리 관계: 제공된 정보만으로는 모든 권리 분석에 한계가 있으나, 강제경매의 일반적인 특성에 따라 매각으로 인해 기존의 모든 부담되는 권리들은 소멸하고, 낙찰자는 해당 토지의 완전한 소유권을 취득하게 될 것으로 예상됩니다.

주요 요건: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이 요건을 충족하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 정확히 확인하고 준비해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건은 광양시 봉강면의 농업용 토지로, 상업적인 기능이나 특정 상권이 발달한 지역으로 보기 어렵습니다.

주변은 전형적인 농촌 마을의 특성을 보이며, 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동과 관련된 환경이 주를 이룹니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업적 활용 또는 농촌 생활 환경의 관점에서 접근하는 것이 적합합니다.

1.1. 4.생활정보

해당 물건은 농지이므로 주거 목적의 생활 편의 시설(마트, 학교, 병원, 관공서 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설 및 행정 서비스는 봉강면 소재지 또는 광양시 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

전원 생활 또는 농업 목적의 실거주를 고려할 경우, 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지법에 의거하여 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수와 같은 법적 불이익이 발생하므로, 가장 중요한 확인 사항입니다.

맹지 (도로 미접): 감정평가서 상 본 토지는 인접한 도로가 없어 '맹지'에 해당합니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있으며, 통행권 확보를 위한 별도의 절차나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

토지 형상 및 이용 제한: 본 토지는 부정형의 완경사지로, 개발이나 경작 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

재매각 물건: 본 물건은 이전에 한 차례 유찰되어 재매각 절차를 밟고 있습니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 낮은 관심, 예상치 못한 문제점, 또는 가격에 대한 이견 등이 작용했을 가능성을 시사하므로, 더욱 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

수목 포함: 감나무, 매실나무 등의 수목이 포함되어 매각되므로, 이를 활용할 계획이 없다면 제거 및 처리에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 봉강면의 농업용 토지로, 장기적인 농업적 가치나 귀농·귀촌 목적의 토지 확보를 고려해볼 수 있습니다.

하지만 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명'이라는 법적 요건 충족의 어려움이 매수의 가장 큰 걸림돌로 작용할 가능성이 높습니다.

재매각 물건이라는 사실은 이러한 잠재적 리스크를 더욱 부각시키므로, 본 물건의 특성을 충분히 인지하고 이를 극복할 수 있는 계획과 역량을 갖춘 매수자에게 적합한 물건이라 판단됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

농지 취득 요건을 충족하고 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 장기적인 농업 생산성 향상 또는 전원생활 목적의 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

재매각 절차를 거치고 있는 만큼, 시장의 관심이 낮아 경쟁이 적고 상대적으로 유리한 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. (단, 토지 자체의 근본적인 가치와 활용성에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.)

향후 광양시 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 8.혐오시설 유무

제공된 정보와 일반적인 현지 조사 결과에 따르면, 본 물건의 인근에서 주거 환경이나 생활에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

그러나 최종 입찰 결정 전에는 반드시 현장을 직접 방문하여 주변 환경을 면밀히 확인하고, 해당 지역 지자체에 문의하여 잠재적인 혐오시설의 존재 여부 및 관련 규제 사항을 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계