나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60213 [1] 전라남도 여수시 소라면 복산리 1050 가,나,라,마,바동호 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60213 [1] 전라남도 여수시 소라면 복산리 1050 가,나,라,마,바동호 공장 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경60213 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 대곡길 79 | 감정가: 1,317,495,000원 | 최저가: 590,238,000원 | 용도: 공장

1. 순천지원 2024타경60213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 1050번지 가, 나, 라, 마, 바동호에 위치한 공장 경매 물건입니다. 사건번호는 순천지원 2024타경60213 (1)이며, 감정가는 1,317,495,000원입니다. 토지 면적은 6416.00㎡ (약 1941.74평)이며, 건물 면적은 1410.86㎡ (약 426.70평)입니다. 제시외 건물 면적은 493.20㎡ (약 149.19평)입니다. 토지 지분율은 641600, 건물 지분율은 141086으로 기재되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 주요 특이사항으로는 법정지상권이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각 시 제시외 건물 및 기계기구 포함, 지상 컨테이너 2동은 제외되고 목록1 지상 관정은 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 "대곡마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답 등 농경지와 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 부정형의 토지로서 현재 공업용으로 이용 중입니다. 차량 출입이 가능하며, 북측 근거리에 지방도가 통과하는 등 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로 세로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되고, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m, 500m) 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 특히 법정지상권의 성립 여부가 중요한 권리 분석 포인트입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 때 건물을 철거할 수 없으므로 낙찰자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여수시 소라면 복산리 지역은 전, 답 등 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 공업용으로 이용되고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지 않아, 주변 상권이 활발한 지역은 아닌 것으로 보입니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 소라면 소재지나 여수 시내를 통해 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 소라면 소재지나 여수 시내로 접근해야 할 것으로 보입니다. 소라면 지역은 여수시의 읍면 지역 중 인구가 많은 편이며, 죽림택지개발지구 등을 통해 기반 시설이 확충되고 있습니다. 대중교통으로는 여수 시내버스가 운행되고 있어 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 문제입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거가 불가하여 토지 사용에 제약을 받게 되므로, 이에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 또한, 주변 환경이 농경지와 단독주택 위주이고 가축사육제한구역에 해당하여, 공장 운영 시 소음, 분진 등 환경 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에서 검색되지는 않았으나, 농축산업과 관련된 시설이 주변에 있을 수 있으며, 이에 따른 악취 등의 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 자연녹지이므로 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 공장 용도로 이용 중인 물건으로, 넓은 토지와 건물을 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 명확한 권리상 제약이 존재하며, 주변 환경 또한 농경지가 많은 지역임을 고려해야 합니다. 따라서 법정지상권 분석과 해당 지역의 공장 운영에 대한 사업성을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지와 건물 면적을 활용하여 향후 산업 시설이나 물류 창고 등으로의 재개발 또는 임대 사업 가능성을 모색할 수 있습니다. 법정지상권 문제 해결 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있으며, 여수 산업단지 등과의 연계 가능성을 탐색해볼 수도 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계