나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60459 [1] 전라남도 여수시 연등동 105-3 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60459 [1] 전라남도 여수시 연등동 105-3 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경60459
- 주소: 전라남도 여수시 충무로 112-5
- 감정가: 33,155,460원
- 최저가: 7,605,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 단독주택
순천지원 경매8계 2024타경60459 | 소재지: 전라남도 여수시 충무로 112-5 | 감정가: 33,155,460원 | 최저가: 7,605,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2024타경60459 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경60459 (1)
소재지: 전라남도 여수시 연등동 105-3
용도: 단독주택
감정가: 331,554,600원
토지 면적: 53.00㎡ (약 15.9평)
건물 면적: 28.11㎡ (약 8.5평)
건물 제시외 면적: 1.00㎡ (약 0.3평) (일괄매각 대상)
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
소유자/채권자: 김OO (채무자는 공란)
특이사항: 형식적 경매, 일괄매각 (건물 포함)
주요 평가 내용:
토지는 부정형 완경사지 건부지이며, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.
건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로, 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2. 입지조건
본 물건은 전라남도 여수시 연등동 소재 시민회관 남동측 인근의 기존 주택지대에 위치하고 있습니다.
차량으로의 출입이 다소 어려우며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
인접한 도로 상태는 세로(불)로, 도로 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변은 대체로 주거 지역으로 형성되어 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 청산을 목적으로 하는 형식적 경매로 진행됩니다.
물건 명세서 상 소유자와 채권자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있어, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 권리 관계의 성격이 다를 수 있습니다.
일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 낙찰받게 됩니다.
권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 내역은 등기부등본 및 관련 서류 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
연등동은 여수시의 주거 중심 지역 중 하나로, 시민회관과 같은 공공시설이 인근에 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 점포들이 분포하는 생활 상권의 형태를 띨 것으로 보입니다.
주변의 개발 현황 및 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
5. 생활정보
시민회관이 인근에 있어 문화 및 여가 시설 접근이 용이할 수 있습니다.
대중교통 이용은 가능하나, 차량 이용 시 불편함이 예상되므로 대중교통 중심의 생활이 이루어질 가능성이 있습니다.
주거지로서 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동 거리에 존재할 것으로 추정됩니다.
토지이용계획 상 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어, 주변 경관 보호 등의 영향을 받을 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
차량 접근의 어려움과 세로(불)인 도로 상태는 향후 차량 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 따를 수 있습니다.
감정가가 33,155,460원으로 매우 낮게 책정되어 있어, 현장 확인 및 시세 조사를 통해 정확한 가치 평가가 필수적입니다.
가축사육제한구역 지정으로 인해 인근에 축산 관련 시설이 존재할 가능성이 있으며, 이로 인한 잠재적인 환경(냄새 등) 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
현재까지 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 여수시 연등동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 형식적 경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 관계가 예상됩니다.
다만, 차량 접근성과 도로 상태, 용도지역 제한 등 물리적, 법규적 제약 사항이 존재합니다.
감정가가 현저히 낮게 책정된 점은 투자 매력 요인이 될 수도 있으나, 반드시 현장 조사와 면밀한 시세 조사를 통해 물건의 실제 가치를 정확히 판단해야 합니다.
일괄매각 물건이므로 토지와 건물을 일괄하여 취득해야 하며, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
낮은 감정가: 현 물건의 정확한 가치 재평가를 통해, 시세 대비 저평가된 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 여수시 연등동 지역의 도시 재생 계획이나 개발 사업 추진 여부를 확인하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토할 수 있습니다.
소형 토지 활용: 53㎡의 토지 면적은 소규모 건축, 주차 공간 확보, 또는 텃밭 등으로의 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계