나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61599 [1] 전라남도 여수시 소호동 OOOOO 근린시설 경매

전라남도 여수시 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61599(순천지원 경매8계). 감정가 1,212,353,900원, 최저가 848,648,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 61599 [1]
소재지	전라남도 여수시 소호동 OOOOO
도로명주소	전라남도 여수시 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.03
관할법원	순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한	(저촉)상대보호구역, (포함)제1종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (포함)장애물제한표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	233.60㎡ (70.66평)
건물면적	424.43㎡ (128.39평)

금액

감정가	1,212,353,900원
최저가	848,648,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	84,864,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.17	1,212,353,900원	유찰
2차	2025.04.28	848,648,000원	변경
신건	2025.09.15	1,212,353,900원	유찰
2차	2025.11.03	848,648,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2024.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 여수시 소호동 소재 안심초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 토지까지 차량접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 장방형의 평지로서 근린생활시설부지입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 동측으로 왕복 4-5차로의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역
<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서
외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 복합판넬붙임
내벽 : 인테리어치장, 시멘트몰탈, 타일붙임
창호 : 새시창

등으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태: 1층은 커피샵이나 사용 중단상태이고, 2층과 3층은 사무실이며 4층은 창고입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 본건 건물의 1층의 건축물대장상의 용도는 "소매점"이나 현황은 커피샵으로서 사용 중단상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1층의 북측 외벽에 덧대어 설치된 커피샵 홀과 창고는 1층과 2층의 면적차이에 의한 돌출부분의 하부를 이용하여 설치된 것으로서 독립적인 지붕이 없어 별도의 제시외 건물로 구분하지 않고 본건 건물에 포함하여 평가하였고 외벽에 부착된 어닝과 옥외 데크설비도 건물에 포함하여 평가하였습니다. (사진용지 6페이지-8페이지 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	37%	597,878,000원
최근 6개월	37건	42%	121,573,730원
최근 12개월	44건	43%	132,529,045원

물건 비고

1. 일괄매각